某项目投资价值分析.doc

--------------------校验:_____________--------------------日期:_____________某项目投资价值分析城市花都、桃花岭项目投资价值分析(预可行性研究)项目概况(见项目调研报告)项目公司基本情况(见项目调研报告)国内政策环境及当地房地产市场现状(见项目调研报告)财务测算及经济评价(一)、法规、政策保持连贯,无重大变化。。,使其资产持续使用,经营保持连续,并保证其获利能力。。,全部建设所使用的原材料价格不出现异常波动。,。(二)项目计算期项目计算期包括建设期和销售期,两者时间上有重叠。预计城市花都项目总周期为5年,桃花岭项目总周期为6年。第一部分城市花都项目财务测算(三)主要技术指标项目主要技术指标一览表(城市花都)项目用地面积(万M2)建筑面积(万M2)(四)项目总投资估算项目总投资估算表(城市花都)单位:万元序号项目总投资占总投资比例单位成本(元/平方米)1开发建设投资165,%1,,%,%,%,%,%,%,%,%:具体数据计算过程见第页《城市花都经济测算表》(五)销售收入与经营税金及附加销售定价:小高层2200元/平米,多层公寓2800元/平米,联排别墅3300元/平米,独立别墅4200元/平米。别墅周边花园长沙按800元/平米出售,由于面积难以估算暂不考虑从第二年起开始销售,在拿到销售许可证之前采取内部认购的方式进行。3、所有税费全部由道路建设资金抵扣,经测算,最后还须交纳3400万元税费。销售收入与经营税金及附加估算表(城市花都)单位:%015%25%40%20% (六)项目盈利测算利润测算表(城市花都)单位:--(33%)--(七)项目总体财务测算城市花都项目总体财务测算表(城市花都)单位:(103公顷),,(,,) 2711亩农场、 ,其中4万/亩返还给项目公司,返还时间未定 4711亩农场、,可抵扣建路、桥投资 ,可抵扣建路、桥投资 %,可抵扣建路、桥投资二火星北路、、全部的土地税费和报建费逐步抵扣,