快捷酒店投资决策可行性研究报告2257121526cd7fdee09b89680203d825e8.doc

快捷酒店投资决策可行性研究报告2257121526cd7fdee09b89680203d825e8.doc梅园快捷酒店投资决策可行性研究报告目录第一章武汉市江岸区上海街1号梅园快捷酒店慨况第一节地理位置第二节建筑规模和设施第三节使用现状第四节投资决策可行性研究报告课题的由来第二章方案分析和选择第一节A方案的利弊分析第二节B方案的利弊分析第三节方案评估与选择第三章投入产出预测及评估第一节客源市场情况与分析第二节营业功能规划和布局第三节投入预算第四节产出估算第四章实施方案第一节资金来源第二节还贷能力预测第五章研究结论第一节项目特点第二节研究结论第三节第一章快捷酒丿占慨况第一•节地理位置梅园快捷酒店位于武汉市江岸区上海街1号,邻近都市繁华闹市区江汉路和王府井百货附近、是与扬了街和上海街交汇去第二节建筑规模和设施1、 酒店总建筑面积约1000平方米,楼高6层。1楼为商业门面2・6楼为客房、客房总为40间分、高、中、低三等价位、变配电:原有的电、水接通2、 通信:移动、联通、电信虚拟网、宽带局部。3、 给排水系统:缺排水许可,排污许可。4、 有线电视:无第三节使用状况梅园酒店运行正常后,缺点就是没有停车场。楼梯狭窄。第四节投资决策可行性研究报告课题的曲來原办公楼经过改造可以达到快捷酒店标准,地理环境屈中等,但可以保留利用的部分不多,需要整体全而改造,既可能是机遇,也可能是包袱,理应加以分析,有深入研究的必要。第二章方案分析和选择第一节A方案:维持现状的利弊分析利:1、 利用现有的办公室进行改造客房,将2・・6楼整体改造房间。资金投入低,风险度低。2、 利用低价位加入市场竞争,获取短期效益。虽然目前市场景气转好程度尚不明显,但前景看好,如果回避投资风险,延迟进入市场之时机,失去抢占市场的机遇,日后恐事倍功半。第二节B方案:适当投资营建一个功能设施较健全的快捷酒店的利弊分析1、 充分利用现有的房间改造,适当投资250万左右,形成貝有相当于如家快捷特色的酒丿占,捉高竞争能力。2、 创建上海街快捷酒店名牌,有利于提高企业无形资产的价值,有利于经营,引进新的管理机制,同吋培养造就一批新型管理人才,有利于公司进一步长远发展。3、 有利于企业内部人、才、物等资源的配置优化组合,使综合经济效益的成长建立在史良好的基础Z上。4、 抓住物价普遍冋落,资金成本相对较低的投资机遇,可达到少花钱多办事增效益的口的。第三节方案评估与选择—、 彳古1、 A方案:省心、省力、省事无需较多投入,但在经济效益方而其所失将大于其所得,是一个风险小,但稳重有余进取不足的方案。2、 B方案:费心、费力、费钱、费事,收益机会与投资风险共存,但是一二、方案选择1、 AB方案比较,从总体上进行综合考察,发现B方案本身虽有风险,但增益希望很大。当前宏观政策面走向看好,新一轮经济发展机会即将來临,目前又处于低通胀投资的外部环境,从发展的角度看,是一个值得作深入研究的有一定价值的方案。2、 根据以上初步结论,为谨慎从事,拟取B方案对其进行投入产出定量分析并进行投资评估,将定量分析结果与定性分析意见综合评估后再作定论。第三章投入产出预测及评估第一节客源市场情况与分析1、 口前竞争形势逼人,经济形势令人不能乐观。但是我们也要看到,快捷酒店经营情况比三星级要好,,市场客源总量客观存在,主耍关键在于快捷酒店如何使自己具冇很强的吸引力。2、 武汉地区快捷酒店客源市场会员客