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9月邵阳房地产市场月报邵阳房地产市场月报2012年9月XX项目组2012年10月10日房地产政策与法规1、热点声音日期重要事件关键内容9月6日上海房管局《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》抽查一定比例的在售商品住房项目,重点是本区域范围内成交价格较高、价格上涨较快、外地人士购房占比异常以及存在其他成交异常情况的商品住房项目。夯实各项基础管理工作,抓好各项楼市房价调控工作,保持市场平稳健康、行业有序发展。9月6日《国土资源部关于严格执行土地使用标准大力促进节约集约用地的通知》通知要求严格执行各类土地使用标准,包括房地产用地宗地规模、容积率控制等各类土地使用标准,各地要坚决贯彻执行。9月10日国家发展改革委办公厅《关于立即开展商品房销售明码标价专项检查工作的通知》此次专项检查从2012年9月10日开始,月30日结束。10检查的范围是所有在售楼盘,重点是商品住房。对于检查发现的违法行为,要依据《价格违法行为行政处罚规定》严厉处罚。各省级价格主管部门要在11月5日前,将此次专项检查工作总结报送我委。9月12日深圳市住房公积金管理委员会《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元,申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人在本市缴存住房公积金的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元,此外规定还表示,公积金贷款首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求。该规定自2012年9月28日起施行,有效期五年。9月13日中央农村工作会议温家宝指出,要精心设计征地制度改革方案,加快开展相关工作,明年一定要出台相应法规。9月20日深圳市委常委会议会议审议并原则通过了《深圳市住房保障制度改革创新纲要》,指出住房保障对象从户籍低收入家庭扩大到户籍无房家庭,保障范围从户籍住房困难家庭向非户籍住房困难人才家庭延伸。9月20日国家税务总局政策法规司巡视员丛明出席第五届中国企业税务管理创新大会从明表示,房产税下一步将扩大试点范围,并逐步建立房地产税制度,房地产税具体深化时间可能在年底或明年3月份以后。房地产税最终会在全国实施。9月23日住建部有关负责人谈如何坚持房地产调控不动摇住房和城乡建设部有关负责人接受人民日报记者采访时表示:坚定不移地执行好现有调控政策,巩固调控成果。继续落实差别化住房信贷、税收政策,坚决抑制投机投资性需求。加快推进扩大房产税试点城市范围工作。房价尚不具备全面反弹的条件。9月24日广州市国土房管局在官方微博透露使房地产开发企业和广大市民准确判断市场,引导房地产开发企业在即将到来的国庆黄金周期间,积极以价换量,以合理的价格促进销售,我局及时对中心城区个别异常高价的主旨项目采取了限制预售规模和控制交易节奏的措施。我局认为,采取上述阶段性的行政措施是必要的,也是必须的。我局将继续坚决贯彻落实国家和省、市的房地产调控政策,密切关注市场动态,并有针对性的采取切实有效措施,确保我市房地产市场平稳健康发展。9月25日北京住建委《关于落实我市住房限购政策进一步做好房屋登记有关问题的通知》房屋登记部门受理产权登记申请时,本市居民身份证应为第二代居民身份证。各区县房屋登记部门应当通过身份证阅读器对第二代居民身份证进行核验。购房家庭未按规定要求提供资格证明材料或提供材料不齐全的,不予受理。9月26日国土资源部有关负责人就当前地产调控焦点问题接受新华社记者采访国土资源部将积极配合有关部门,坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策,继续指导督促各地根据本地实际,执行好现有土地供应政策,均衡供地,稳定地价,防违规用地、防异常交易,处置闲置土地和打击囤地炒地,稳定土地市场。一是督促住房供地计划落实程度不高的地区,着眼于后市,积极稳妥地增加土地供应,保持均衡供地,促进普通商品住房供给。二是继续做好地价动态监测,防止高价地扰乱市场预期。三是继续处置闲置土地和打击囤地炒地。2、报告解读、市场情况:“金九”百城住宅均价延续同比下跌、环比上涨趋势,涨跌幅继续收窄,多数重点城市成交量环比下降图:2011年6月-2012年9月百城价格指数9月百城住宅均价环比连续第4个月上涨,同比连续第6个月下跌。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2012年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米,%,%,,。9月房价总体平稳,多数房企寄希望于“金九银十”,采取“稳价保量”策略,借国庆之际推出打折、赠送面积或装修费等促销活动,加大推盘力度;与此同时,中央政府继续紧盯市场坚持调控,大部分房企定价保守,“金九”百城住宅均价环比涨幅、同比跌幅继续收窄。图:2012年1月-9月(第1-39周)一线城市商品住宅成交量变化图:2012年1月-9月(第1-39周)12个二三线城市商品住宅成交量变化(注:所统