临安市第期保障性住房建设项目可行性研究报告8模板.doc

临安市第__期保障性住房建设项目可行性研究报告8临安市*****开发有限公司临安市第**期保障性住房建设项目可行性研究报告浙江*******设计院*******有限公司二○○八年十一月目录第一章总论 1概述 1项目承办单位概况 1可行性研究报告编制依据及工作内容 2项目研究成果 3结论 5第二章项目背景及建设规模 6项目提出背景 6市场分析 7建设规模 10第三章项目选址及土地利用 12项目选址 12土地利用 13征地拆迁和安置 15第四章建设方案 16规划设计依据 16总平面规划 16建筑物设计 20配套工程技术方案 21第五章环境保护、消防和节能 23环境保护 23 消防 26节能 28第六章项目组织及进度计划 29项目组织与管理 29项目实施进度计划 29第七章投资估算及资金筹措 31投资估算 31 投资构成 32 资金筹措 32第八章 经济效益分析 34 评价说明 34财务分析 34 财务评价结论 355第九章社会评价 36社会影响分析 36社会互适性分析 37附表附图附件第一章总论概述项目名称:临安市第**期保障性住房建设项目项目承办单位及法人项目承办和实施单位:临安市*****开发有限公司法人代表:*****临安市锦城街道万马路北延段东侧、规划新环北路南侧、原环北路北侧的地块。2008年10月~2011年12月项目承办单位概况临安市*****开发有限公司是**********可行性研究报告编制依据及工作内容编制依据1、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见(国发[2007]24号)》2、《关于认真贯彻落实省政府加快解决低收入家庭住房困难实施意见的通知》省建设厅、省发改委(浙建房[2007]109号)3、《临安市近期建设规划》4、《临安市2008-2010城镇低收入家庭住房保障规划》5、《临安市城市总体规划》(1996-2020)6、《临安市城北区控制性详细规划》7、项目建议书及批复8、《项目选址意见书》9、项目方案设计成果10、现行有关的法律、法规,建设规范、标准以临安市第四期保障性住房建设项目为研究对象,在论证项目建设背景及必要性的基础上,对建设规模、建设方案、建设投资及效益等进行分析研究和论证。项目研究成果项目建设地点项目用地位于临安市城北区域,锦城街道万马路北延段东侧、规划新环北路南侧、原环北路北侧的地块。。主要建设内容及规模(1)人口规模:居住区规划总户数1072户,,居住区内可容纳3752人居住。(2)建筑规模:()备注总建筑面积112324m2地上建筑面积90454m2其中住宅80751m21072套商铺9703m2会馆9703m2含物管、经营用房等配套890m2地下建筑面积21870m2建筑密度28%%配套工程技术方案本项目电源由锦城变电所引来高压专线供给,由两路10KV高压电源由地下供电线路引入至小区lOKV/。小区采用环网供电。本区块给水由临安自来水公司供应,从市政道路以DN200管径引入本区块沿四周道路成环状布置。采用分流制排水系统,具体分为雨水和生活废水系统。雨水排水室外雨水管网汇总后接入市政雨水管网。室内生活污(废)水排放采用污、废水分流系统,室外采用合流系统,汇合后排至市政污水管网。、宽带本项目委托临安市电信、数字电视等部门负责接入现代化程控总机和直拨电话系统、宽带网络、数字电视系统。为小区住户提供安防、消防、非法入侵报警、来人身份识别、保安巡更等方面的综合信息管理。投资规模和资金措施方案项目总投资为24541万元,其中建设投资22823万元,建设期利息1718万元。商请银行贷款15900万元,企业自筹解决8641万元。主要技术经济指标表1-,建设期2008年10月~2011年12月,主要分4个阶段实施。结论本项目开发的是政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。本项目选址合理,规划建设方案合理、配套建设齐全,充分考虑了城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求。经济效益方面贯彻了以保本微利的原则。项目的开发过程,按照文明施工,最大程度地减少对环境的破坏原则;项目建成后,将改变脏乱差的环境现状,对促进城市化进程,美好市容,改善环境带来较大的影响。本项目的建成,为当地提供了10