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安邦房地产研究简报模板.doc


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安邦房地产研究简报安邦房地产研究简报〖行业政策及趋势〗物业税开征至少还需要等三、四年去年底,自从十六届三中全会提出“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”之后,物业税问题一直受到普遍关注,市场上对于商品房价格将大幅下降的预期也开始增多,有关人士甚至大胆预测,物业税开征后,房地产价格降幅有望达到40%以上。不过,参与房地产税费改革的中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员刘维新日前表示,物业税的开征的准备期至少需要三四年。刘维新认为,目前开征物业税的条件还不成熟,仍受制于明晰产权、理顺产权关系、整顿评估中介市场、清理房地产税费、确定调整税种的主体、改革土地所有制度、先期试点等多方因素的限制,至少需要三四年的时间。比如,仅在我国目前的住宅建设形式方面,就存在着商品房、经济适用房、房改房、集资建房、合作建房等多种形式,由于土地使用形式的多样化,导致房地产价值总量的巨大差异,并助长了不正之风泛滥。欲开征物业税,首先应将这多种住宅建设用地进行归并,统一起点。而此类归并还包括土地国有与集体所有制的归并、土地出让和划拨的归并等多方面。刘维新指出,物业税调节主体的明确是开征物业税成败的关键所在,如果物业税把调节的主体定位在多数工薪阶层的不动产上,恐怕大多数中低收入阶层都难以承受。反过来,如果调节主体定位在房屋炒作者和富裕阶层,以抑制房地产的炒作和投机,则可尽快启动。至于房价水平,最终仍由各区域市场的供求关系决定,开征物业税后虽然房价水平会有所下降,但不会如人们想象的那么乐观。(IHJ)囤积土地2年内不开发将被收回据国土资源部调查,截至去年,国家土地储备170万亩,囤积在开发商手中的没有开发的就有70万亩。为此,建设部已将打击囤积土地的矛头直指开发商。建设部副部长仇保兴日前表示,从《土地法》的角度来说,囤积土地两年内没开发就应该予以没收。中国准备出台规定,为土地规划许可证设立期限,2年必须完成规划指标,否则规划许可证就取消,以此缓解土地供应紧张的矛盾。此外,建设部官员还表示,加强城乡规划和土地宏观调控来保证房地产业的健康发展有三项基础性工作:首先,房地产规划调控和金融调控应该联动;其次,应该建立房地产的观察和监督体系以及预警系统。目前,我国已向四川省派驻城乡规划监督员,北京、上海等地已建立房地产预警预报制度;再次,要建立法律保障体系。(IHJ)建设部官员提出的房价控制目标是每年上涨3%房价虽然是个市场问题,但由于其特殊性,容易受到多方关注。建设部一位副部长最近对国内房价普遍上涨过快,提出了含蓄的批评。这位官员表示,%,而且我国在高速发展过程中房价很难下降。而建设部的理想目标是把房价控制在每年上涨3%左右,使老百姓买房与银行利率相比不会亏本,这样的房地产市场才是比较健康的。(IHJ)处理历史遗留问题,就是处理政府的信誉问题   今年8月31日是国内对经营性土地历史遗留问题的最后期限。据业内人士称,在清理过程中,各地的土地储备中心可能会收购不少土地。据北京市国土房管局透露的数据,北京市土地储备中心约可收购土地面积近6200公顷。不过,一个突出问题是,6200公顷的拟收购土地,若收购价按每公顷2000万元计算,则共需资金1240亿元。资金从哪里来?这将成为北京市政府面临的一大挑战。一位熟知北京土地政策的开发商表示,所谓的“历史遗留问题”,也就是北京市政府一些部门先前对土地建设单位的承诺;所谓的“解决历史遗留问题”,就是北京市政府如何处理这些有效或无效的早期承诺。2002年,国土资源部出台了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令〔2002〕第11号,简称“11号令”),规定从当年7月1日起,全国经营性用地必须以招标拍卖挂牌方式出让。但在11号令下来之前,北京市政府已经把绝大部分经营性用地承诺给各家开发商开发,但这些土地大部分都没办理出让手续。如果严格执行11号令,意味着市政府必须将已承诺给某个开发商的土地拿到公开市场上去出让,由于开发商已经在土地上投入了许多资源,或已经在其他关联项目上为市政府作了很多贡献,因此市政府很难做到将土地收回再公开出让。严查商业地产,地方的态度很关键今年3-5月份,国土资源部等四部委曾对国内购物中心建设进行调查,收集数据,尤其是各地的MALL建设情况。不过,据知情人士表示,“第一次彻查实际上没有查下去,银监会当时按照商业联合会提供的购物中心名单,到几个城市摸了一下,发觉不行,就放弃了。”据介绍,查不下去的主要原因在于对“购物中心”的概念界定不统一,有的只有2000或3000平方米也叫购物中心,有的明明是购物中心却申报项目叫某某大厦。不过,对于这个问题,国务院领导十分重视,据称温总理对此有过三次批示。据称,从7月份开始,由发改委、商务部、建设部、国土资源部和银监会五大部委组成的联合调查组,将再次对全国所有在建和

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  • 时间2019-12-06