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市场研究报告——2013年——市场研究报告目录【全国市场】宏观经济:经济平稳运行,结构调整以及财税、经济、土地等改革为未来主要任务 3全国市场:市场整体向好背景下,各地市场呈现差异化发展趋势 8【成都市场】成都楼市:刚需主导下市区及近郊楼市整体回升,房价上涨导致需求向小面积段产品转移 18市区二手房:“国五条”政策短期内影响成交量大涨,长期来看,成都市场仍以新房为主,二手房将保持稳定的发展态势 24市区土地:住宅土地供应速度减缓下市场仍持续活跃,溢价成交已成常态,成交楼面地价再创新高;商业类土地成交楼面地价同比上升22% 30近郊土地:成交规模与2012年基本持平;开发商积极参与住宅类土地市场,成交楼面地价创2010年来新高;商业类土地成交楼面地价同比上升约一成 36市区片区:城东供销大幅攀升,市场发展迅猛,传统热点区域城南市场主力地位依然稳固;热销项目价格持续上涨叠加高价新入市项目,九成片区均价出现上涨 42近郊片区:临近市区的大丰、华府、大面、犀浦等片区持续热销 48高端市场:别墅市场量涨价跌,市区高端高层全面向好 61商业办公:市场整体供应萎缩,办公物业去库存化态势明显;40年产权物业表现持续低迷 69营销:渠道混战、微媒体崛起、热点话题营销等为时下地产营销主流,而更加精细化的客户分类需要我们探索如何为客户提供满足其偏好的服务 83【企业榜单】2013企业榜单 87宏观经济:经济平稳运行,结构调整以及财税、经济、土地等改革为未来主要任务正合观点:,实体经济显示好转迹象,伴随着温和的通货膨胀,新增信贷保持稳定,市场流动性较为充足,2014年资金面将延续稳定的态势,,2013年完成全年经济任务,未来工作的主要任务是注重经济发展结构调整以及国有企业改革、财税改革、完善金融市场体系、扩大自贸区试点、加快房地产税立法、城镇化等一系列改革,房地产市场整体调控政策将不会放松,但根据各城市的房价上涨情况以及年初公布的房价控制目标的不同,房地产调控政策在各城市之间出现分化,而成都目前房价涨幅仍处于基本可控制的范围内,短期内政策维持稳定的可能性较大,去行政化为房地产市场调控的主要方向,政府对房地产市场的调控转向加强保障性住房的建设,保障中低收入者的住房需求,同时,弱化政府对商品住宅市场的行政调控,商品住宅交由市场主导、高速交通网交叉点城市房地产市场迎来发展机会,但产城一体化等建设以及城镇化建设对大量资金的需求或将使得开发商拿地门槛提高;而金融体系的改革将拓宽房企融资渠道,同时降低融资成本一、2013年经济表现平稳,2014年经济仍将保持中速发展,资金面延续稳定的态势1、,%,整体经济呈现平稳的态势,三驾马车等指标表现较好,实体经济好转迹象愈加明显,经济好转伴随着温和的通货膨胀图:2011年1季度-2013年4季度GDP总量与同比增速(单位:亿元;%)图:2011年1-2月至2013年1-12月固定资产投资与房地产投资同比增速走势(单位:%)图:2011年1-2月至2013年12月社会消费品零售总额同比增速(单位:%)图:2009年1月-2013年12月进出口总值、进口总值、出口总值、贸易顺差走势(单位:亿美元)图:-(单位:%)图:-、CPI同比增速走势图(单位:%)2、新增信贷保持稳定,流动性充足,2014年将维持积极的财政政策与稳健的货币政策,信贷资金等资金面将延续稳定的态势图:-(单位:亿元)图:-(单位:亿元)图:2011年1-2月-2013年1-12月开发商资金来源占比走势图:-(单位:%)