东二环泰禾广场.doc

市 场 调 查 表编号()市调第号结案()未结案(√)案名东二环泰禾广场项目所属板块晋安区开盘日期2012-4-12开盘方式 项目地址晋安区塔头路与连江路交汇处销售电话88589999销售地址 区位地图环境评估位置/环境/周边配套设施/交通等描述:位置及周边环境:配套:小院内部:15万平米的顶级购物中心、欧式商业小镇、、独栋商业会所、5万平米的5A甲级写字楼、4万平米的白金五星级酒店、顶级酒店式公寓、21万平米的顶级SOHO办公生活配套:15万平米的购物中心,喜盈门,建材超市,百姓家具广场,永辉超市等教育配套:晋安一小,竹屿小学,岳峰中心小学,福州第十中学,福州第三十二中学等生活配套:15万平米的购物中心,喜盈门,建材超市,百姓家具广场,永辉超市等交通:地铁3、4号线公交28、68、70、313、317、322、153至岳峰站基本资料投资商泰禾(福建)集团有限公司开发商福州泰禾新世界房地产开发有限公司推广/代理商硕人(上海):项目规划为一个集超五星级酒店,甲级5A写字楼、大型高档购物中心、大型高档娱乐中心、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大业态为一体的大型综合体。规划/户型:一居室40平米60平米独栋会所:300㎡—500㎡左右复式+连排店面:160㎡——270㎡独立商铺:㎡—㎡园林及景观:建材及智能化:引进智能反向寻车系统。干挂石材搭配玻璃幕墙项目配套点评优势:1、地段好,10分钟内可抵达全城。2、品牌地产,有保障,也是福州首个唯一独栋式商墅3、项目本身就是一个综合体,内部配套完善。4、强势入驻东区,打造福州顶级商圈。劣势:1、周边景观较为滞后,景观上不够美观,建设不完善,是福州的工业区。2、体量大,投资总价高。项目控规指标征地面积 占地面积230亩总建面积700000平方米建筑密度 容积率3绿化率20%规划形态商品住宅(7)别墅(24)商业()办公(30万平米)商品住宅及别墅起售单价 最高单价20000均价20000万规划总户数 项目总价范围 主力总价 公摊 现售总户数 现售单位 房型建筑面积套数所占百分比销售比例1室一厅40平米343292%100%1室一厅60平米2868%100%               商业项目租售方式全部出售()租售结合()只租不售()一层单价范围7-12万一层均价8万一层主力总价3000万左右公摊 总面积 总户数 开盘时间:大概7月底目前预约中 —㎡  预约中    内铺201㎡  预约中    综合型270㎡  预约中300——400㎡24栋 预约中出租方式/铺面特点/其他营销方式:独栋式商业别墅、集中式街区复式店面、综合分析析车位数量4200车位单价 项目定位语繁华之上,商务地标。70万平米海西第一城市综合体主投媒体 已售户数 销售率 施工进度 交房日期 广告诉求 一次性付款优惠 按揭付款优惠 去化顺序及分析6月30日期推出SOHO5号楼,提前一天深夜“被开盘”,1小时清盘,开创楼市“夜光神话”