个人财产保护对弈公序良俗.doc

个人财产保护对弈公序良俗----从婚姻法解释三看离婚房产分割问题【摘要】婚姻家庭关系兼有经济属性和社会属性两个方面的意义,因此关于婚姻家庭立法应兼顾两种属性,既要保护个人财产在婚姻家庭中的相对独立,又要尊重公序良俗、确保公平。最高人民法院公布的婚姻法解释三征求意见稿以司法解释的形式对婚姻关系中个人财产保护的范围作了较大范围的扩展,引发了对婚姻伦理及财产分配问题的广泛讨论。本文选取离婚房产分割的角度,从婚姻法解释三对于房产分割问题的规定入手,通过法理及经济学分析,对婚姻法解释三立法中存在的个人财产保护与公序良俗争议进行了分析和梳理。对婚姻法解释三的立法进行了反思,并提出了相关设想供立法者参考。【关键词】婚姻法解释三房产个人财产公序良俗法律上的婚姻是由身份关系与财产关系两个维度共同构成的社会关系的基本细胞。最高人民法院公布的《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释三(征求意见稿)》(下称婚姻法解释三)将夫妻财产分配作为一项主要的指向点,在法学领域内和社会领域引起广泛关注。这一解释在进一步明晰个人财产与夫妻共同财产界限之外,着重加强了对个人财产的保护,使得公众对婚姻法解释三有“既打击小三又打击原配”的评价。本文就是从个人财产保护与公序良俗博弈的角度,对婚姻法解释三立法在实践中的应用价值进行分析与反思。婚姻法解释三规定的财产涉及多种财产形式,本文主要选取了一般作为家庭主要财产的房产作为论证分析的样本。现阶段我国房产管理中的产权种类多样,包括一般产权的房屋(商品房)、小产权房、房改房、集资建房以及建立在集体土地上的由非本集体组织成员购买的房屋等等,这些产权形式的出现既有房产管理立法方面的原因,也有各种复杂历史因素存在其中。本文的论证集中在一般产权房屋,即通常表述的商品房,力求达到由一般推及特殊的目的。此外,为了论证上的简便,我们忽略了房屋产权变动达成合意到产权以公示公信方式实际发生变动之间的时间差异:比如购买房屋从签订房屋购买合同并交款到实际办理产权证中间的时间差异是忽略的。在上述前提下,本文分析的婚姻法解释三规定的离婚房产份割主要涉及下列问题。一、婚姻法解释三关于房产的规定婚姻法解释三当中规定的夫妻房产分配内容主要涵盖房产购买、赠与以及婚姻关系存续期间单方转让的行为。(一)购买购买是已支付对家的方式获得房屋所有权的方式,现阶段房产市场上存在的购买方式主要有一次性付款购买和以银行按揭贷款方式分期付款购买两种。两种方式的结果都是购房者获得房屋所有权,但两种方式形成的法律关系,特别是在婚姻家庭关系背景之下形成的法律关系存在较大差异。1、一次性付款购买房产。现行《婚姻法》第十八条规定:“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;……”按照这一规定,婚前由夫妻一方出资一次性付款所购买的房产,且登记在一方名下的,应该属于出资方一方的财产,在离婚时无需进行分割。婚前由双方共同出资购买的房屋则是由夫妻共同所有的,需要注意的是,这种共有方式不同于夫妻使用婚后共有财产支付价款购买的房产的共有性质,而是按份共有。也就是说,夫妻双方在婚前共同出资购买的房屋需要按照双方各自出资比例享有产权,离婚时房产分割也应该按照相应的比例进行。司法实践中经常出现法院在认定房产共有性质之后,直接按照夫妻共有财产进行平均分配,没有考虑到房产按份共有的情况,导致判决被上级法院驳回