某地区写字楼市场调查分析管理知识报告.doc

--------------------校验:_____________--------------------日期:_____________某地区写字楼市场调查分析管理知识报告长沙市写字楼市场调查分析情况报告一、市场动态近年来长沙写字楼市场风起云涌。华美欧国际、新时代广场、佳天国际新城、运达国际广场、中天广场、湘域中央……专业高端写字楼频频亮相;中央商务区[CBD]跑马圈地,楼宇产生积聚效应吸引眼球带动经济;相对住宅市场的高售价、高租金收益,高投资回报,开发商和投资者灵敏的嗅到了财富增值的气味。在长株潭城市群被国务院批准为两型社会改革配套试验区之际,本土企业积极参与国际经济大循环,跨国公司进一步登陆星城……这些都刺激着长沙写字楼市场的专业化和全面升温。二、长沙写字楼发展回顾1、上世纪九十年代:长沙写字楼首现与阵痛1993年,平安大厦的成功开发,书写了长沙写字楼市场第一笔。随后,大量开发商涌入。又建成了以华侨大厦、华联大厦等为代表的第一代长沙写字楼。1997年,受国家宏观经济体制的影响、沿海开发潮流回流,加上写字楼自身的缺陷,导致写字楼市场开始滑坡,大量写字楼空置。许多实力不济的开发商纷纷被淘汰出局,留下一个又一个空洞的大坑。这是长沙写字楼市场的第一次兴衰更替。这一阶段写字楼市场尚未成熟,大部分产品与真正的写字楼差距较远。2、2000年前:写字楼市场回暖与产品升级发展1998年起,长沙新企业不断增多,加之政府大力发展高新技术企业,使得写字楼需求量大增。短短的一年间,银华大厦、平和堂、新闻大厦、商业银行大厦拔地而起,作为众多第二代写字楼的代表出现在长沙的繁华之地。顺应当时大中型企业的需求,优良的硬件设施以及完善的物业管理服务在银华大厦等代表楼盘中得到了体现。3、21世纪年初:长沙进入SOHO商住的时代2000年,顺天城利用发达的通讯条件以及网络的普及,在长沙首推了SOHO居家办公理念。一时间SOHO成为了众人皆知的名词,也顺理成章地成为了这一阶段长沙写字楼市场的代名词。4、2002-2005:酒店式公寓席卷星城酒店式公寓出现充分满足了当时消费者对写字楼产品的需求。作为一种商务酒店和公寓的结合体,酒店式公寓不仅将居住与办公结合,还可以提供更完善的酒店式服务。和府酒店公寓是其典型代表。5、当前:长沙进入高档专业写字楼时代2002年入世成功对于长沙的写字楼市场而言是一个非常重要的转折点。大量国内外企业进驻长沙,引发了长沙写字楼市场的变革。从此,“高档次、专业化”成为了写字楼的主流发展方向。以顺天国际财富中心、亚大时代为代表,写字楼在硬件配置以及物业管理方面的水平明显提高;其后,以中天广场、运达国际广场为代表的写字楼在这些方面表现得更为超前。从配置比较低、商务形象不凸出的早期写字楼发展到目前的高档专业写字楼,硬件设施的配置以及物业管理的不断提高是这一过程的主线。办公概念以及平面空间的创新也为这个过程注入了鲜活的动力,并代表了一个新的发展阶段。,城市商业中心布局规划中表示,近期:规划辐射范围东至芙蓉广场,西至湘江大道,北到湘春路,南到劳动路。远期:规划辐射范围东抵火车站广场,南抵南湖片区,西抵溁湾镇广场,北达三一大道。重点扩张南部商业范围,打破现有商业中心区域的地域限制,以南门口区域商业为基础,延续黄兴路商业步行街的商脉,引导高档百货、国际精品专业店、国际品牌店等业态的进驻,提升周边商业档次,打造商业新形象。目前,已形成12个区域商业中心,本次规划21个区域商业中心,其中15个近期规划、6个远期规划,至2020年长沙市共形成33个区域性商业中心,重点建设和引导3个城市商业副中心:星沙新城商业副中心、武广商业副中心和梅溪湖商业副中心。表3:区域性商业中心规划一览表区域名称定位位置规划已建近期远期芙蓉区火车站商业中心高档商贸中心火车站√马坡岭商业中心便利性商业中心马坡岭√东岸商贸中心新型商务商贸区东岸乡√天心区中信商业中心商贸消费中心大托√省府新区商业中心高档商务中心省府新区√侯家塘商业中心综合型产业楼宇经济商业中心侯家塘√南湖滨河商业中心生态游憩商贸中心南湖棚改区√岳麓区溁湾镇商业中心综合型商业中心溁湾镇√望城坡商业中心交通复合型商业中心汽车西站√梅溪湖商业中心长沙市商业副中心梅溪湖√滨江新城商业中心高档综合商务区滨江新城√金星商业中心购物休闲商业中心金星大道√洋湖垸商业中心总部经济商业中心洋湖垸√坪塘商业中心便利性商业中心坪塘√岳麓区︵高新区︶雷锋镇商业中心特色生态商业中心雷锋镇√东方红路麓谷商业中心河西城市副中心东方红路中段两厢√信息产业园商业中心现代化信息产业园商业组团信息产业园√开福区伍家岭商业中心新型商业复合中心伍家岭/新河√金霞商业中心现代商贸物流中心金霞开发区√月湖商业中心高档游憩商务区洪