某房产公司工程管理手册.doc

--------------------校验:_____________--------------------日期:_____________某房产公司工程管理手册万科地产有限公司工程管理手册前言根据集团设计工程部对一线公司进行“规范、监控、支持、引导”的要求和公司工程管理步入正轨的需要,本着“部门职能专业化”和“业务流程规范化”的组织建设原则,编制出本管理手册,期望工程建设在公司内管理规范化,最大程度地实现资源共享,在业务操作上充分体现出规范化、透明化管理,完善沟通渠道,提高工作效率,提高工程质量,让我们的工程更好的满足业主的要求。因公司目前只有一个项目,未设立项目部,故《项目经理部设立与撤消程序》、《对供应商的评估管理规范》、《工程技术委员会管理规范》及其它有关项目部的管理制度再作增定。报批报建、设计变更、现场签证、付款审批等管理规范见项目发展部、设计部、成本部、财务部相关管理规范。本手册在编制过程中,得到了集团及上海公司领导、工程管理人员的大力支持与帮助,在此深表感谢。由于时间仓促,《廉政管理制度》、《勘察、施工、监理、材料、设备考察管理制度》、《细部检查管理程序》、《住宅交付使用管理程序》等将在实施过程中予以增定。因编制人员水平有限,不妥之处在所难免,敬请批评指正,并在将来升级版中修正。工程部工程管理规范目录六、……………...BBGC01-05-001….……………...BBGC01-05-002….……...BBGC01-05-003….……………...BBGC01-05-004….…………………...BBGC01-05-005….………………...BBGC01-05-006….…………...BBGC01-05-007….…………………...BBGC01-05-008….………………...BBGC01-05-009….…………………...BBGC01-05-010….…………...BBGC01-05-011….…………………...BBGC01-05-012.…、基础、支护工程质量得到有效控制。范围适用于万科地产有限公司开发的建筑工程地基和基础分部工程。职责工程部负责地基基础工程的中间检查和隐蔽验收;竣工验收由工程部组织,相关部门参与。《地基与基础工程施工及验收规范》GBJ202--《建筑地基基础设计规范》GBJ7—《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301—《建筑地基处理技术规范》JGJ79--《高层建筑箱形基础设计与施工规范》JGJ6—《建筑桩基技术规范》JGJ94--《基桩高应变动力检测规程》JGJ106—《基桩低应变动力检测规程》JGJ/T93—《建筑基坑支护技术规程》JGJ120--《工业与民用建筑灌注桩基础设计与施工规程》JGJ4--、、、桩基施工等单位的专用资质情况。。。。、桩基施工单位的资质条件和各专业技术人员上岗证。、计量器具及沉桩机械的定期鉴定情况。。、构筑物及地下管线的防护措施。、、图纸会审资料和施工组织设计,明确地基加固范围、加固方法、支护方案、检验要求及施工顺序和要求等。、数量、单桩设计容许承载力、设计桩长、桩径、桩混凝土强度等级、桩顶标高、接桩形式、停锤控制标准、试桩要求、桩位偏差要求、桩的检测要求等。