某综合楼投标书.doc

--------------------校验:_____________--------------------日期:_____________某综合楼投标书灯市口西街18号综合楼-------投标书--------北京中拍在线拍卖有限公司2005年4月2日新华通讯社北京分社:非常感谢贵社邀请我公司参于“灯市口西街18号综合楼”项目的拍卖投标工作。我公司作为在新经济条件下出现的新型拍卖企业,拥有行业主管部门的支持。实力雄厚、经验丰富的股东单位和遍布全国的会员单位使公司可以在全国范围内开展拍卖业务;公司拥有的中拍在线网()是国内规模最大,运作最为规范,唯一一家被原国内贸易局认可的专业拍卖网站,是中国传统拍卖界的门户网站。我公司拥有完善的网上网下相结合的业务模式,服务特点是提供专业的前期咨询以及拥有广泛的客户关系,服务特长是调查评估和市场营销。我公司一直致力于为金融机构处置抵贷资产提供服务,对金融资产的形成、特点、规律和处置流程有比较深入的了解。我公司是四大国有银行——中国工商银行、中国银行、中国建设银行和中国农业银行的签约拍卖机构,也是四大资产管理公司的入围拍卖合作伙伴,并进行过多次房地产项目的成功合作。在北京同时与四大国有商业银行及四大资产管理公司拥有合作关系的拍卖企业,我公司是唯一一家。2005年,法院系统在拍卖企业中重新指定推荐拍卖机构,我公司凭借稳定上升的业绩及在行业内知名度成功入围全国最高人民法院指定拍卖机构,同时我公司也是北京市高级人民法院指定推荐的拍卖机构(见附件1)。我公司曾经成功的操作了河南体育场、清华园三才堂房地产、营口鲅鱼圈仓库及土地、苏州燕园饭店、三元大厦写字楼、建西苑南里1、6号楼、仟村商务楼第三层、康赛德俱乐部综合楼、北苑路169号办公楼、罗马花园会所、和平里综合楼、良乡独栋大楼等大型房地产项目的拍卖工作。接到贵社的竞标邀请后,我公司非常重视立刻成立以专门工作小组,先后多次到标的现场踏勘了标的并对标的周边做了详细的市场调研,带领几拨客户到现场参观的标的。经过市场调研、专业的评估与测算标的的市场价格、仔细分析标的的投资回报率、与公司现有买家会员进行潜在的招商等工作,并有了实质性的进展,我公司根据该项目的工作结果,特此向贵社提交投标文件。妥否,请予评审为盼。北京中拍在线拍卖有限公司2005年4月2日拍卖起拍价建议制作人:北京中拍在线拍卖有限公司名称:灯市口西街18号综合楼日期:2005年4月2日货币单位:人民币元*%成交后税费根据房管局规定买卖双方各自支付自己费用土地出让金由买家支付产权过户中拍在线协助办理目录第一章拍卖标的概况 7一标的基本情况 7二标的的现状 7三标的周边状况 7第二章拍卖标的市场状况 8第一节北京市主要商圈市场状况 8第二节王府井商圈概况 10第三节王府井商圈物业市场分析 12第四节王府井商圈未来发展展望 17第五节类似标的状况 20第三章标的实景图 21第四章项目价格测算 24第一节收益现值法计算原理 24第二节收益现值法计算过程 26第三节标的起拍价及预期价值 29第五章拍卖方案 30一拍卖标的基本情况 30二客户分析 30三拍卖佣金及费用方案 31四付款方式及期限 32五拍卖时间及计划 32六预展招商方案 32七拍卖方式和拍卖会 34第六章中拍在线拍卖有限公司特点 36一公司特点 36二行业内部优势 36三我公司近几年房地产拍卖业绩 38第一章拍卖标的概况一标的基本情况项目名称灯市口西街18号综合楼(下称本标的)项目类别办公楼及土地地理位置北京市东城区灯市口西街18号土地级别一级综合用地土地性质划拨二标的的现状标的现状该标的位于北京市东城区灯市口西街18号,属于北京市王府井商圈。,,,;,,。据了解标的整栋大楼由东城区街道出地,贵社出资联合建成并分割的,竣工于1990年,砖混结构。产权状况该标的已于2004年3月取得国拨土地使用权证和房屋所有权证;三标的周边状况标的北邻灯市口西街,南侧为拟开发的富阳商贸中心,东邻东城区街道办事处。标的处于北京市最繁华的王府井商业区,离王府井步行街约300米。标的交通四通八达,北上平安大道,南下长安街,西去故宫紫禁城,东往金宝大道上二环,多条公交路线均可到达。第二章拍卖标的市场状况我公司在接到贵社的委托拍卖竞标邀请后,立即对北京市商业营业用房的市场情况和本标的所在区域的具体市场情况进行了大量市场调研并