平谷房地产市场分析.doc

平谷项目市场分析一、平谷区概述平谷区位于北京市东北部,西南距城区(东直门)70公里,南与河北省三河市为邻,北与本市密云县接壤,西与本市顺义区接界,东南与天津市蓟县、东北与河北省兴隆县毗连。,,总面积1075平方公里,东、南、北三面环山,山区、浅山区、平原各占1/3。平谷是北京市五个生态涵养发展区之一,也是北京市主要的农副产品生产基地之一。二、宏观经济环境1、,同比增长15%,在北京十六个区县里位列第14。2006年到2011年间,平谷地区的GDP增速保持了较为快速增长,2008、2009两年增速超20%,2010年有所回落,2011年又有较大幅度上涨(见图1)。平谷区三大产业中第一产业所占比重最小,第二产业和第三产业比重相当。以2010年为例,,%,,%,,%(见图2)。随着近几年工业开发区的建成以及旅游业的发展,平谷区二、三产业比重有逐年上升的趋势。,%,,%。财政一般预算收入达到17亿元,%。图1平谷区2006-,,同2000年第五次全国人口普查相比,,%。,%。全区常住人口中,,%。,其中:,%;,%;,%;,%。与2000年人口普查相比,高中及以上人口比重呈现增长态势,初中及以下人口比重呈现下降趋势。2010年全区常住人口(居住本地半年及以上),,%,%,,。-2011年间,平谷区城镇居民可支配收入和消费支出均呈逐年上升趋势(见图3)。2011年平谷区城镇居民可支配收入26842元,%,消费支出为16790元,%。从消费支出类别看,排在前三位的分别是食品支出5333元、交通和通信支出3151元,教育文化娱乐2023元,而居住支出为1435元,%。图3平谷区2006-2010居民可支配收入和消费支出三、,新建商品房年均20万㎡,房屋价格从2005年的2000元/㎡上涨到2010年的15000元/㎡,年均增长达40%以上。总体而言,截至2010年,全区房地产市场保持较快发展。但从2011年开始,受宏观调控政策的影响,平谷区房地产总体呈现量跌价