2020年度下半年贵州房地产估价师理论与方法房地产价格与一般物品价格的异同考试试题.doc

下半年贵州房地产估价师《理论与方法》:房地产价格与一般物品价格的异同考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后,应当按《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定:“凭向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”A:建设用地规划许可证书B:建设工程规划许可证书C:商品房预售许可证书D:土地使用权证书E:执行层的组织协调2、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地,欲建一住宅小区。5月1日,C房地产开发公司签订了出让合同,按照规定,C房地产开发公司应在__前,支付全部地价款。、商品房现房广告不得涉及的内容是。A:销售价格B:装饰装修C:小区环境D:升值承诺E:执行层的组织协调4、建设工程竣工验收,由__负责组织实施。、城市房屋拆迁补偿估价中,实行房产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则。A:估价时点为未来,估价对象为未来状况B:估价时点与房地产状况均为现在C:估价时点为现在,估价对象为未来状况D:估价时点为现在,估价对象为过去状况E:工业用地的监测点评估价格6、市场比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分,则个别因素修正系数为()。、下列关于房屋转租,表述错误的是__。,,,,在符合其他法律、法规规定的前提下,应征得房屋出租人的同意8、新设项目法人的资本金筹措渠道,不包括__资金。、若标准宗地的临街深度为10m,按照“四三二一法则”计算临街深度为15m的宗地价格,其平均深度价格修正率为.【考题】A:78%B:85%C:117%D:150%E:工业用地的监测点评估价格10、收益年限为无限年,净收益在前9年有变化的公式为()。11、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括()。、某宗可比实例房地产1月30日的价格为800美元/m2,%。假设人民币与美元的市场汇率1月30日为1美元=,6月30日为1美元=。则该可比实例的价格调整到6月30日的结果是__元人民币/m2。、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元,,。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是。A:::::借款合同14、下列有关丘的表述中,不正确的是__。,房