案例2天津东丽湖·万科城.doc

案例2天津东丽湖·万科城62109432754案例2天津东丽湖?万科城62109432754天津东丽湖?万科城是万科集团有史以来开发项目中最大的一个项目,不仅起了承接万科集团第三个十年发展计划的重要使命,而且对天津市城市发展起了走廊作用,是天津市重点开发项目。天津东丽湖?万科城一、项目概述1、项目概况天津东丽湖万科城项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸,东丽之光大道以南,为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅项目,总占地面积4095亩(273公顷),总建筑面积88万平方米,其中住宅建筑面积80万平方米,公建建筑面积8万平方米。,建筑密度不大于20%,绿地率不小于50%。项目占据整个东丽湖北岸,临湖位置绝佳。距外环线17公里,距离天津市区中心约28公里,距离滨海城区25公里,距离天津机场26公里。万科东丽湖依东丽湖而建,,辽阔的水面,充足的地热资源,丰富的水产,良好的空气质量和声环境质量都属于天津市各自然生态保护区之首。东丽湖?万科城是万科经历20年集团发展后,承接第三个十年发展的一个生态建城的理想模式,将社会、经济、生态作为密不可分的整体,综合考虑社区的多样性。人口规模、公用空间、交通系统、就业机会和自然环境的整体协调开发。重新唤起人们对建设精彩持久的住宅区的热情。计划在8—10年内建设成为一个集居住、教育、旅游、休闲为一体的功能齐全的完整综合性新市镇。2、项目自然环境东丽湖温泉度假旅游区是天津市政府批准的十大旅游风景区之一和七大生态保护区之一,周边无工业项目,空气水体、土壤没有受到污染,并有大面积的植被和人工绿化。东丽湖水域面积辽阔,湖岸周长12公里,,水质优良,盛产鱼虾,具备得天独厚的自然生态环境,该地区与北京、唐山、秦皇岛等周边地区的交通联系十分密切,距天津市中心车程30分钟,距开发区车程25分钟,正处于天津市区和滨海新区的中间位置。东丽湖温泉度假旅游区处于山岭子地热带的中心区域,地热资源十分丰富,水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素,对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好的药用价值,还有美容、理疗等功能。(1)天然环境东丽湖周边环境环境非常好,七里海湿地环境覆盖东丽湖地区,营造大的环境调节气候。七里海总面积95平方公里,是国务院批准的国家级天津古海岸与湿地自然保护区的重要组成区域,也是我国北方面积最大的带有古海岸特色的滨海湿地,它是大自然留给人类的瑰宝,镶嵌在渤海之滨的一颗璀璨明珠。因其覆盖东丽区域,改善本地区空气质量,调节区域小气候,有“绿色肺叶”之称,拥有特殊的生态功能。七里海湿地大面积的苇海、水域,充溢着一种“野”味。野水、野草、野鸟、野景、野情、野趣、七里海区域内的东丽湖,是离天津中心城区最近的自然保护区,具有得天独厚的湿地环境。湖面?东丽湖是1976年为农业灌溉而人工开挖的水库。?蓄水量2200万立方米,湖岸周长12公里,水域辽阔,(),。?其水域面积位居天津市各自然生态保护区之首。植物群落主要有三种生态群落,其中芦苇群落覆盖面积最大。?芦苇群落:从生态角度,芦苇具有多种生态功能,具有减轻土壤水分蒸发,调节空气湿度,增加土壤有机质,改造滩涂,固堤的作用。也是各种候鸟栖息,繁殖的场所。既有经济价值,又有很高的审美价值。?芦苇杂草草甸群落。?湖堤为刺槐群落。动物鸟类理想的栖息地:本地区生息繁衍的鸟类有几十种,十几万只。其中有十多种为国家重点保护鸟类:白天鹅、黑嘴鸥、白额雁、秃鹫、白尾鹞、小鸥、猫头鹰等。?丰富的昆虫资源;?鱼类资源:盛产银鱼、湖虾等;?哺乳动物。空气质量通过空气质量检测对比,东丽湖地区的NO2、TSP、SO2三项指标的现状浓度都低于全市的平均浓度,是天津市空气质量最好的区域之一。声环境质量东丽湖地区噪声分贝值远低于市区及其它乡镇地区,基本没有噪声污染。根据监测结果,东丽湖项目中心区域的昼夜噪声监测值均低于《城区区域环境噪声标准》(I类),声环境质量较好。(2)交通状况目前:通过津汉公路、卫国道与市区相连;每天往返市区和滨海新区人流量达10万人次;东丽湖与京、津、塘的交通网络基本成型。未来:茶金路与京津塘高速公路、津滨高速公路交口处开通出口;金钟河大街延长线将于年内通车,该路可由金钟河大街直接达到东丽湖东丽之光大道。天津机场和东丽湖之间修建一条高速路。二、项目分析天津的城市扩张带动了周边区域的发展,东丽湖?万科城在城市发展的大好形势下迎来了发展的契机。1、宏观环境:“一根扁担桃两头”战略中心东移未来天津城市的发展将呈现“一根扁担挑两头”的格局,即天津市区和滨海新区齐头并进。东丽湖地区处于天津市和天津滨海新区的中间位置,是一个投资置业,大展宏图的理想基地。(1)从