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a3文本表格.doc,中国经济发达的长江三角洲中部,北靠长江,南濒中国第三大淡水湖——太湖。无锡属亚热带季风海洋性气候,温和湿润、四季分明。经过多年开发,无锡滨湖蠡园开发区已成为集办公、居住、商业为一体的成熟社区。本项目位于梁溪河南侧,踞太湖近公里之遥,属于绝好的景观住宅设计用地。,地块中南部被一工业厂房阻断。本设计方案建议把两块用地联合设计,拆分为一、二期划分。无锡蠡园开发区预计在未来两年将成为本地区房地产发展的热点。本项目以精品小户型加人文景观住宅为主力户型。体现高层低密度,大尺度城市景观、配合自然环境的人性化住宅社区。我们希望通过本设计制造一个:结合梁溪河水岸旅游线及时代特征相呼应的、崇尚简洁、经典、富有时代特色的、具有鲜明个性特点的划时代的住宅及特色商业设施典范。基地现状该地块位于无锡市滨湖区蠡园开发区范围内,西侧为鸿桥路,南侧为建筑路,东侧为隐秀路,北侧为梁溪路。梁溪河岸线原有一停泊码头,具有一定景观价值。沿梁溪河有少量水系进入基地内部,有少量原生植物。,南北皆有水域景观。北向更有连绵山景,为一绝佳的景观文人住区。同时,配合梁溪河岸旅游线路规划,贯彻可持续发展的空间开放理论,我们提出以下几个设计出发点:,强调社区个性,使蠡园住宅区成为无锡的特色景观区,并在周围区域中独具特色。“乘数效应”——使太湖、梁溪河滨水地区融入城市文化,城市生活和休闲娱乐不同内容。相互叠加,数倍增长。,注入时代精神,使该地块成为未来无锡生活,工作和环境的典范邻里区。,将码头、工业用地赋予以全新的城市生活功能。同时整合特色沿街商业空间,给城市周边以新的活力。——红线周边设置大量绿化、广场、商业、公园等公众开放空间,激发地区活力。,这其中有来自外部的地形、道路、城市布局;也有来自内部的诸如户型、居住****惯、生活方式、地方文化等等。依据任务书的要求及控制规划条件,我方设计了多种布局可能:。其它东、西两侧布置8-10层叠加户型。中心花园配合4F叠加及部分高层。但由于高层之间空间围合感差,整体形成的空间发散。同时对低层4F户型压力较大,缺乏家园感。,高层之间营造园林水系景观。基地南侧布置独立的叠加户型。该类型方案对城市景观压力大,中心环境没有共享性。同时,较少的考虑到太湖景观。、西两侧布置板式高层,中间以多层叠加穿插。在宝通电子与梁溪河之间形成中心景观。该种布局模式空间关系不够明朗,同时对于二期开发的布局影响很大。通过多次的比较分析,我方认为若要该项目地块形成强烈的秩序空间,醒目的地标效果及舒适的居住空间感受,则需要根据景观以及环境关系,理性的布局大户型观景住宅,以此为本,我方采取了如下的布局:全部住宅采用高层户型设计,在满足容积率的情况下,尽可能的减低密度,形成更加开敞的中心庭院效果。板式住宅以22层板式加33层板式联合布局,在22层以上布置观景大户型,达到景观与住宅布局绝对统一。在一、二期结合处布置大面积的绿化、水面以及活动场地,形成总体的中心景观公园。在内水面建立顶级水岸叠加户型,既可以提高