2020年度湖南省房地产估价师《案例与分析》：商业房地产估价的常用方法考试试题.doc

湖南省房地产估价师《案例与分析》:商业房地产估价的常用方法考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、关于抵押权,下列说法不正确的是__。,,即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,依法将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的,对该房地产的公开市场价值进行的评估,,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,、转让2、关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是。A:房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B:房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C:房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D:房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内E:工业用地的监测点评估价格3、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方元/㎡。A:::::工业用地的监测点评估价格4、已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30ft,临街深度为125ft。运用四三二一法则,地块乙的总地价为万元。A:B:C:D:E:工业用地的监测点评估价格5、某市上期房屋预测销售面积00m2,实际销售20m2,,则本期预测销售面积为__m2。、搜集估价所需的有关资料,主要取决于拟采用的。A:估价目的B:估价方法C:价格类型D:估价时间E:工业用地的监测点评估价格7、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的,也不能委托他人竞买,这体现了拍卖活动应该遵循的。A:公开原则B:公平原则C:公正原则D:诚实信用原则E:执行层的组织协调8、任何单位和个人需要拆除房屋,必须持有国家规定的批准文件等,向房屋拆迁主管部门提出申请,经批准并发给房屋拆迁许可证后,方可拆迁。下列不能发房屋拆迁许可证的部门是。A:国务院B:省级人民政府C:市级人民政府D:乡级人民政府E:执行层的组织协调9、在运用长期趋势法测算房地产未来价格,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用方法进行测算。A:平均增减量法B:平均发展速度法C:移动半均法D:指数修匀法E:工业用地的监测点评估价格10、在实际工作过程中,通常按照开发项目是否分期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造个基本评价方案.。A:1~2B:2~3C:2~4D:3~5E:借款合同11、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据,鉴定时间__计入裁决时限。、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是__。