汉中房地产现状与趋势.doc

.....:..汉中市中心城区房地产市场发展现状及未来发展趋势一、市中心城区房地产市场发展现状(一)市中心城区房地产企业及从业人员情况。截止2011年2月底,市中心城区有房地产开发企业139家,占全市企业总数的54%,有房产交易所1个,房产评估公司2个,房产测绘队4个,各类从业人员3000余人。(二)市中心城区2010年房地产市场运行情况。2010年,,同比增长40%;,同比增长12%;,同比增长40%;,同比增长40%;商品房批准预(销),同比增长35%;,同比增长35%。2010年,,同比上涨5%。(三)市中心城区2011年房地产市场运行情况。今年1-2月份,,同比增长29%;,同比增长2%;,同比增长1%;,同比增长15%;商品房批准预(销),同比增长2%;,同比下降3%。1-2月份,,同比下降112%。目前,市中心城区普通商品房成交均价约3654元/平方米,单套最高成交价格高层4917元/平方米,多层4240元/平方米;单套最低成交价格高层2697元/平方米,多层3092元/平方米。经济适用住房平均成交价格2850元/平方米,单套最高成交价格高层3539元/平方米,多层2439元/平方米;单套最低成交价格多层2050元/平方米。从统计情况看,今年年初以来,市中心城区房地产市场完成投资、累计施工面积、新开工面积、商品房批准预销售面积同比持续增长。但受国家近期下发的“国八条”等房地产新政制约,加之受中心城区保障性住房项目的大量开工建设,和谐家园、民乐花园一期、理想城一期、民乐花园二期等保障性住房项目已投入和即将投入市场的影响,年初以来,市中心城区商品房销售市场呈现出价稳量跌的走势。二、存在的主要问题(一)房价上涨较快。受近一年来国家一系列遏制部分城市房价过快上涨政策制约,我市商品房均价维持在3400-3800元/平方米之间。但从三季度末开始,由于住房市场钢性需求旺盛,特别是多层住宅和区域较好地段商品房销售较好,房价不断上扬,尤其是近期区域较好地段的商品房销售均价已突破4000元/平方米。分析房价上涨原因,一是近期受各类物价上涨因素影响较大,大部分建材市场价格快速上涨,如钢材价格目前已上涨到4800-5100元/吨,砖、瓦、砂、石、人工费也在不断上涨。二是我市商品房价格前几年一直较平稳,尽管房价在不断小幅上涨,但房价水份不大,未出现虚高泡沫现象,因此一旦市场物价上涨,房价将随之走高。三是我市城镇居民住房水准总体较低,50-60%的城镇居民均居住的是10年前的老旧公房(房改房)和前几年的楼板房(预制板房),受5·12地震影响,大多数城镇居民迫切要求改善居住环境,提高住房的安全性,加之大部分城镇居民家庭二代人购房