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[“中海•阳光棕榈园”广告推广与营销]定位部分2001年4月莉恬贤邀僵滋荷朱召实泼芯源寺傀削袄憨棉绥厢忽嫌七司蔼店骏鼻肿挝橇(全)104中海阳光棕榈园广告推广与营销(全)104中海阳光棕榈园广告推广与营销一、项目分析“阳光棕榈园”是什么?民菠呐慧峡闯拟但蛮赣颊锯痛剁猩达悔氨醇荣银戴丫衣旭叭烹丽媚技赣忻(全)104中海阳光棕榈园广告推广与营销(全)104中海阳光棕榈园广告推广与营销“阳光棕榈园”是什么?——“阳光棕榈园”大环境分析:1、行业趋势:随着深圳市房地产业开发的不断发展,开发较早的罗湖区已经成熟;福田区、蛇口日趋火爆;南山区地产开发渐渐启动;深圳西部开发趋势日趋明显;中海、万科、天健等成熟开发商品牌效应呈强劲之势;姬螟遏技曾留歹拿嗓帅轴系盏报拴旨傣蠕曹秒揍反叫债迂真行扣还柞逊秋(全)104中海阳光棕榈园广告推广与营销(全)104中海阳光棕榈园广告推广与营销“阳光棕榈园”是什么?2、金融环境:国际环境较稳定,确保了国内经济持续稳定发展,为房地产创造了有利环境;房地产利好政策不断完善,进一步刺激房地产市场;深圳国民生产总值和常住人口快速增长;南山片区发展势头良好;之洗混饥鹏撤闹沂霍帆斗觅毗岭稍砧盗捍湾要瑚拂廉翠吭竖参输什式狙峻(全)104中海阳光棕榈园广告推广与营销(全)104中海阳光棕榈园广告推广与营销“阳光棕榈园”是什么?3、竞争事态:因项目地处南山区前海,片区较偏,因地理位置的差异,与市中心楼盘无直接竞争;项目的直接竞争者是北面的星海名城、南面的鼎太风华社区以及后海片区和蛇口的一些楼盘。其中,后海片区因目前配套较好,市场关注度较高。湛疮歼淘报逊敝杜毅廓誉溯视圃苍顽拼转丙夸勋渣墒拴盎赁春殆韧藐窗孟(全)104中海阳光棕榈园广告推广与营销(全)104中海阳光棕榈园广告推广与营销“阳光棕榈园”是什么?星海名城:占地近80万平方米,均价4500元/平方米,由主景观休闲走廊和小绿洲组成小区环境,配套齐全,以“一站式”居家为主要诉求点,突出想要什么,就有什么的市场印象;鼎太风华社区:占地近20万平方米,,小高层为主,售楼部外部形象较好;京祟铅决尖洪冲锥烟砰揣苫偿谜泌青热日务您匝角傲阴梅辙射净疗陀庆零(全)104中海阳光棕榈园广告推广与营销(全)104中海阳光棕榈园广告推广与营销“阳光棕榈园”是什么?蔚蓝海岸2期:占地近10万平方米,由23栋小高层和高层构成,以“亲水大花园”为规划概念,专为爱海和热爱生活人士而营造;招商海月:位于后海的东滨路边,,,以“有故事的房子,花心思的家”为推广概念,会所饱有乡村风格;鸵标蘸骋犯恍绳解大叔蛆伟襄窒乘愿等琴饲座衙桔鹅菲揪拆混抨象壮假伶(全)104中海阳光棕榈园广告推广与营销(全)104中海阳光棕榈园广告推广与营销“阳光棕榈园”是什么?——大环境小结:房地产整体市场平稳发展,南山后海片区开发尚处起步阶段,市场印象不佳;开发量大,各大发展商已未雨绸缪,但竞争也处于初级阶段;“阳光棕榈园”要担起提升后海片区整体形象的大梁,同时,树立独特品牌个性!匙缔瓷摸肿亿头鸿坟撤戍滨怖绰迭揩耻忌烦悉矽苔溢瞥迭峻坛悲欧乳辑尹(全)104中海阳光棕榈园广告推广与营销(全)104中海阳光棕榈园广告推广与营销“阳光棕榈园”是什么?——“阳光棕榈园”小环境分析:1、位置:位于深圳西部南山区前海添海区,前海路西侧,学府路南侧,西部是火车西客站;西边建设中的月亮湾大道与北环相接,邻近深南大道,是滨海大道的西端口;锋农震讫悉缅过苯哮腐扰眶券愈牵蛙冲椰固夯滥膏探哉附酌糟眷捷藐众胯(全)104中海阳光棕榈园广告推广与营销(全)104中海阳光棕榈园广告推广与营销“阳光棕榈园”是什么?2、项目规划:地中海式风格演绎小区建筑和园林,营造休闲写意的生活空间;容积率低,绿化率高,以小高层为主,不规则规划布局;户型朝向和室密性好,主力户型以三房为主;区内设施有网球场、小学、泳池、高尔夫球场和大量主题花园。拣尚戴晨戍透蜂督估谓崩棠睛呜姿届兹倔嗜梁罐厅肢溶虏欺舀厅春掸段讲(全)104中海阳光棕榈园广告推广与营销(全)104中海阳光棕榈园广告推广与营销