苏州圆融时代广场.doc

苏州圆融时代广场广场调查报告——圆融时代广场1、广场总概圆融时代广场区位总平面图苏州圆融时代广场位于工业园区金鸡湖东岸,园区钻石地段,未来CBD核心位置。项目东临金鸡湖广场、园区行政中心,西迎晋合洲际酒店、苏州科技文艺中心,南北紧邻建屋新罗酒店、凯悦酒店,并有高档住宅群分布周边。广场占地21万平方米,建筑面积为51万平方米,是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的商业综合体及一站式消费的复合性商业地产项目。广场分为五大区,包括高档办公商务区、城市购物时尚街区、生活休闲区、河滨步道—水滨餐饮娱乐区以及苏州首座10万平方米的购物中心,在规划上更注重人的体验,综合考虑了商业和旅游的价值体系。广场交通网络四通八达,现代大道、机场路、金鸡湖大桥、苏胜大桥、金鸡湖隧道、独墅湖隧道等遍布周边。公交线路与水上巴士将金鸡湖周边与时代广场连为一体;六大地铁出入口连接苏州最重要的城市节点与商业、文脉动线。从整体规划上看,圆融时代广场在运营中借鉴了国际一流的商业地产开发模式,无论是景观、交通,还是其他配套的设置,理念都比较超前。2、,conducivetocitytracktrafficandregionalcityintertracktraffic,andhighwaypassengerhubandrailwayhubofintegrationconvergence,whileusing外部流线:华池街连通园区主干道,人流主要从现代大道进出。内部流线:地面上,由华池街串联起主道,在周边四块区域展开流动人群,同时在天幕下形成一条完整的流线;空中由一条走廊连接生活休闲区与久光百货,疏散部分人流。3、功能分区生活休闲区:包括家居、家电、数码及儿童天地等主题专业商场,充分满足家庭式消费久光百货区:17万平方米的苏州久光百货,目前是苏州也是中国大陆单一百货店最大面积的旗舰商业航母,汇聚了世界及国内一流品牌时尚潮流产品,为苏州注入时尚都会魅力圆融天幕东街:由多个独立建筑有机串联,全权代言活色生香的游购情景体验圆融天幕西街:汇集环球无国界美食商务办公区:由四栋国际标准写字楼组成的CBD地标级国际商务建筑4、,conducivetocitytracktrafficandregionalcityintertracktraffic,andhighwaypassengerhubandrailwayhubofintegrationconvergence,whileusing通过空中连廊、景观桥以及天幕连接起五个整体风格一致的区域,与周围建筑风格相呼应,并延伸到周边的景点。5、空间层次河水划分了两个大范围的区域,空中的天幕则贯穿了整个北部,并与南部的高度相呼应。广场的制高点在于商务办公区,从楼中可俯瞰广场的景致。广场的设计疏密相间,错落结合。6、细部分析景观布局:圆融时代广场通过景观设计将多个独立建筑有机串联,使休闲、娱乐与购物融