房地产开发项目申报流程图.doc

房地产开发项目申报流程
国土资源局: 通过土地挂牌交易取得土地,办理土地使用
权出让手续核发《建设用地批准书》或《土地使用权证》

计委: 发展计划委员会办理开发项目备案手续《计委立项批文》或《登记备案证》费用:工本费50元/本
1. 案报告或项目建议书 2. 项目业主的营业执照、法人证 3. 房地产开发企业资质证书 4. 联合建设合同协议(指联合建设项目)
注明:建筑面积、用途、结构类型
1. 《计委立项批文》 2. 规划部门根据城市规划要点,向用地单位提供规划设计条件并申请定点. 3. 用地单位提供的规划设计总图
规划局:核发《建设用地规划许可证》得到规划要点
设计总平、审批总平

1 3 .向规划部门申请《设计红线图》开展施工图设计注明:注意几个基本的经济指标、规划要点.
勘察
建设局:申报单体建筑初步设计方案
1 . 建设工程设计方案送审单 2. 总平面设计图二张(标明:建设基地界限、外界现有建筑、建筑物外轮廓、层数、城市道路规划红线、河流、相邻建筑物、设计指标 3. 单体建筑物的平、立、
规划局:审定规划设计方案
办理规划《设计红线图》
设计部门:进行施工图设计工作
建设局:办理《.新区开发许可证书》
项目报建:1. 填写《工程建设报建表》 2. 立项批文 3. 《国有土地使用证》》 5. 设计红线图注明:注意审核报建表内各项数据
建设局: 项目报建
在施工图设计阶段寻找施工图审查机构,填写《申请施工图审查报告》,持建设局开出的《施工图审查委托书》到施工图审查机构进行审图。南宁有施工图审查资质的单位有:南宁市建筑设计院、建科院、南宁市综合设计院。审查费用:(标准设计费+标准勘察费)×9%
施工图设计完成
施工图审查委托书
消防审查:《建筑消防设计防火审核申请表》(复印件)、工程简要说明或《建筑工程火灾危险性分析报告》:申请表各项内容可以由设计院有关人员填写!
消防部门意见:高层、商业性建筑
卫生部门意见:饮食、服务性建筑
1 .填写《施工图报审单》 2. 全套施工图纸(三套) 3. 地质详细勘察报告 4 .经建设部门备案的《工程设计合同》、《工程勘察合同》各一份(原件)5. 《工程建设项目报建表》 6. 立项批文或《登记备案证》 7 .设计红线图 8. 新型墙体材料专项目费收缴凭证 9. 建筑人防专项审查凭证 10 .建筑消防专项审查凭证 11 .建筑卫生审查凭证 12 .建筑电信施工图审查凭证 13 .新区开发许可证书 14. 施工图审查合同 15 施工图审查报告、初审意见、答复、修改图纸、(包括勘察单位)
人防:缴纳人防设施异地建设费(16元/平方米)
墙改办:墙改费(4元/平方米)
建设局:勘察合同、设计合同、施工图审查合同备案
建设局:施工图审查,开具施工图审查批准书、面积审定单
市建设局招标办公室:办理项目招投标手续(建设工程合同备案