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经营定位报告.doc


文档分类:建筑/环境 | 页数:约14页 举报非法文档有奖
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,力争打造小榄及中山北部区域的明星楼盘,本项目占地面积1000多亩,总建筑面积40多万平方米,项目重点以别墅为核心开发产品,同时包括多层、小高层、高层及其他小体量住宅。开发项目的同时,建华地产和小榄北区新村政府共同合作开发一座商业中心,将和项目同期开发,希望能够完善项目的配套和提高区域居民的生活水平。。中山市建华房地产发展有限公司成立于2003年3月,是以亚洲最大管桩生产企业-----中山建华集团公司为核心组建的股份制有限公司。目前正致力开发一个规模达1000亩的大型高档住宅项目。项目计划建筑面积约40万平方米,预计整个项目发展需时约4年,总投资超过10亿元人民币。项目的建成将大大提高小榄镇的城建水平和当地人民的居住质素,项目发展得到了政府及社会各届的大力支持,发展前景乐观。◆希望能够完善建华花园的配套,增加项目的卖点和附加值,促进项目的销售◆希望能够带动建华花园周边的房地产和市政配套的开发,改善片区环境◆希望能够给北区新村政府带来收益,回报政府,提高项目的公益形象◆取得经济效益和品牌效应,,由小榄北区新村政府出资出土地,我公司负责发展、经营和管理。后期将适时引入策划和招商顾问公司,利用顾问公司的资源和专业加快项目的进程。、地区经济发展状况中山是目前广东经济增长最快的城市之一,连续几年的经济增长都在全省排名第三,经济发展势头很好。小榄镇位于中山市北部,经济实力雄厚,历史悠久,和中山另外的经济重镇古镇相临,属于中山经济发达的片区。在区域上看,小榄镇地处珠江三角洲的中部地区,北临经济较为发达的佛山市顺德区,接通珠三角的西向经济走廊。总面积71平方公里,。常住人口15万人,还有长年在镇内工作的外来人口15万人左右。有3个社区居委会、13个村委会。小榄镇自1991年建镇以来经济发展迅速,行业聚集和产业配套的做法成为珠三角经济发展模式的典范,也为经济发展带来了强大的推动力,2003年,全镇经济总收入235亿元,其中工业销售收入205亿元;国内生产总值76亿元;;年末金融机构各项存款余额116亿元。经济各项指标在中山各镇均名列前茅。、地区零售业分析经济高速发展的同时,中山的零售业也有了很快的发展,,%,增长十分迅速。作为中山的经济重镇,小榄的商业发展十分良好,各大商业业态在小榄都获得了很好的发展,大型综合超市、便利店、家电专业点、百货等在小榄生根发芽,小榄良好的商业氛围,不但给本地的零售业以肥沃的土壤,还引起了嗅觉敏锐的外资零售业觊觎。到目前为止普尔斯马特、华润超市、屈臣氏、国美、丰泽、大家乐等外资零售店纷纷到小榄落户,与此同时,本地的一加一超市、汇益百货等也不甘示弱,成为和外资零售业分庭抗礼的一极。目前小榄商业呈现外地和内地零售商繁荣并存的局面。,被顺德、古镇和东凤镇三面围绕,从区域来看,其目标市场自然覆盖小榄绝大部分北部区域以及顺德、古镇和东凤镇部分区域,由于北部区域是小榄主要的消费中心,所以覆盖北部区域基本上可以覆盖整个小榄全境,对于顺德来说,虽然和项目仅仅一河之隔,但由于直接交通不便,而且文化和****惯有一定的区别,覆盖顺德有一定难度,但如果能凭借项目的特色,加上直线距离的优势,覆盖顺德交界区域还是非常有可能,古镇和东凤镇跟我们在文化上有一定的相似,而商业发展还不算十分发达,因此也能够被纳入我们项目目标市场的范围。因此我们项目的目标市场可以定位为,以小榄境内为核心消费层,顺德、古镇和东凤镇为辐射层。项目的目标市场,小榄的经济状况良好,消费水平最高,商业的发展情况最好,竞争的压力最大。对此客户层我们应该通过我们的档次和互补来纳客。顺德、古镇和东凤镇的经济状况则次之,但实力也非等闲顺德的民企、古镇的灯饰和东风的销小家电等都具有聚集的产业优势,而商业也在迅速的发展过程中。对此客户层应该用我们的特色来吸引。,由于他们都有规模上和地段上的优势,所以给项目带来十分大的竞争压力。竞争环境将是决定项目定位的关键因素,对于竞争对手我们的策略是避其锋芒,实行差异化竞争,同时强化项目的主题特色。)项目位于建华花园对面,将会给项目带来固定的高端人流。同时建华花园高档的定位能提升项目的档次2)从目前的趋势来看,小榄北区成为高尚居住区的可能性很大,房地

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  • 时间2019-12-12