罗马假日建坤花园全程策划报告57.doc

罗马假日(建坤花园)全程 策划报告罗马假日(建坤花园)全程策划报告目录第一部分:区域市场分析篇一、区域概况…………………………………………………………5二、区域房地产供应市场分析………………………………………61、龙池开发区商品房市场供应不断增加………………………………………62、2003年龙池开发区楼市呈现特征……………………………………………73、2004年龙池开发区楼市总体走势……………………………………………7三、区域房地产需求市场分析………………………………………7四、相同区域内房地产竞争项目调查………………………………9(一)本项目主要竞争对手……………………………………………………9(二)个案分析…………………………………………………………………10五、不同区域内房地产竞争项目分析………………………………161、角美镇房地产项目……………………………………………………………162、海沧房地产项目………………………………………………………………17六、区域房地产市场租赁状况分析…………………………………18第二部分:项目概况篇 一、项目概况…………………………………………………………19二、项目SWOT分析…………………………………………………19第三部分:项目定位篇一、产品性质定位…………………………………………………21二、客源定位………………………………………………………21第四部分:产品规划篇一、产品总体规划设计………………………………………23二、住宅规划设计……………………………………………………24三、店铺规划设计……………………………………………………24第五部分:项目投资经济效益分析项目经济效益分析……………………………………………26第六部分:产品营销推广篇一、市场主题的确立及入市的整体形象……………………………28二、案名建议:“罗马假日”……………………………………28三、项目推广…………………………………………………………28(一)策略思考…………………………………………………………………281、品牌策略………………………………………………………………………282、广告策略:分阶段主题………………………………………………………28(二)销售进度控制……………………………………………………………30(三)建坤花园的价格与销控体系……………………………………………301、价格与销控体系………………………………………………………………302、小结……………………………………………………………………………31(四)项目分阶段推广思路……………………………………………………311、销售第一阶段:项目导入期…………………………………………………312、销售第二阶段:项目开盘期及强销期………………………………………333、销售第三阶段:持续期………………………………………………………34“凯撒”商业街营销推广方案 第一篇:市场概述一、区域(龙池开发区)商业概述…………………………………36二、区域(龙池开发区)商业结构…………………………………36三、区域(龙池开发区)商业物业开发现状和趋势………………36四、消费者状况………………………………………………………37五、经营户状况………………………………………………………37 第二篇:商业物业竞争对手篇一、直接竞争对手——【金山家园】………………………………39二、间接竞争对手——龙池·好望角………………………………40三、间接竞争对手——瑞鑫公寓……………………………………40四、间接竞争对手——灿美阳光……………………………………41五、间接竞争对手——云龙海岸……………………………………42六、其他类比项目调研………………………………………………42第三篇:项目SWOT分析一、优势和机会点……………………………………………………43二、问题与威胁点……………………………………………………43第四篇:项目定位第五篇:营销筹备第六篇:销售政策第七篇:广告策略罗马假日(建坤花园)全程策划报告 以专业的市场调研为基础,根据整体市场的现状和区域市场的特性,通过项目专业策划来发掘项目的优点并加以专业发挥,配合尽快完成项目的销售目标。策划是促进销售的有效手段和必要措施,制定系统的、科学而全方位的策划计划是完成本项目销售任务的重要环节。通过策划我们还将有效的刺激市场需求,树立楼盘形象,而重点和难点在于本案店面的销售引导;对于住宅单位的销售,将循“投资自住两相宜”路线平行展开。第一部分:区域市场分析篇区域概况:1、区域地理位置:漳州龙池开发区位于漳州角美镇东南部,紧接厦门海沧投资区,东于海沧交界,西至规划龙池一路,南至九龙江边,北至龙池山,坐山面水,号称“闽南小金三