蓝山国际项目一期广告提案.doc

蓝山国际项目一期广告推广提案广告机构年月日前言《天津市住房建设规划(2006-2010年)》确定的本市“十一五”期间的住房建设总体规模,即在2006年至2010年期间,住房建设总建筑面积将达到7000万平方米,,其他商品住房2100万平方米,经济适用房1110万平方米,。规划期内,中心城区及外围组团地区建设住宅建筑面积为3900万平方米,其中普通商品住房2003万平方米,其他商品住房1170万平方米,经济适用房700万平方米,廉租房27万平方米。滨海新区建设住宅建筑面积为1850万平方米,其中普通商品住房1072万平方米,其他商品住房555万平方米,经济适用房220万平方米,廉租房3万平方米。其他区县建设住宅建筑面积为1250万平方米,,其他商品住房375万平方米,经济适用房190万平方米,。2007年,天津市商品房上市量将达1500万平方米,其中普通商品房743万平方米,其他商品房450万平方米,经济适用房300万平方米,廉租房7万平方米,预计2007年滨海新区建设住宅建筑面积396万平方米,其中普通商品房212万平方米,其他商品房119万平方米,经济适用房59万平方米。2007年,适逢建设部等九部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》实施后第一个新审批、新开工商品房上市年,也就是说2007年以后套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。因此,2007年的天津房地产市场(以及滨海新区市场),产品同质化严重,在这种市场环境下,更需要发挥广告的重要作用,在广告策略、广告战术、广告诉求方式、广告诉求重点上创新,建立产品形象及广告形象的差异化,促进产品推广和销售。针对本项目所面临的同质化严重的市场环境,我公司结合项目所在区域特性以及产品个性,初步拟定了一套帮助本项目推广的策划思路,供贵公司参考。本策划方案共分为五个部分进行阐述。第一部分:市场及竞争环境分析一、市场环境分析1、滨海新区未来房地产规划:2006年11月,《天津市住房建设规划(2006-2010年)》出台。按照规划,今后5年,滨海新区用于房地产开发的规划发展用地4310公顷,规划建设住宅2586万平方米、公建1000万平方米。在住宅建设方面,将在大港、汉沽和海河下游区规划开发20个居住区,规划建设住宅1600万平方米。2、滨海新区房地产市场价格以及购买人群分析:经实地调查获取的数据,2006年上半年塘沽区商品房住宅销售均价为4755元/平方米,开发区销售均价为6637元/平方米。到2006年6月,塘沽区可售房屋的市场报价平均已经达到5109元/平方米,开发区目前市场报价平均达到6913元/平方米,%%。塘沽区、开发区今年的住宅市场价格均较2005年又有所提升,但相对涨幅逐渐趋缓,而且塘沽区的涨幅较开发区大。从前期市场分析和调研数据看,60%的购房者来自开发区和周边地区,也有一部分来自于天津市区及北京。3、泰达城市化规划:四大板块描绘泰达城市化蓝图目标直指国际港口城区近年来,天津开发区逐步摆脱了以“工业为主”的单一发展模式,加快区内商业、金融等配套设施的建设速度。特别是滨海新区启动新一轮开发建设以来,开发区更是向创造良好的人居环境,形成现代化国际港口大都市的标志区阔步迈进。据此,开发区下一步将重点规划中央商务区、学院区和新型社区,并加快建设区内的新交通体系。第一大板块:中央商务区——立足滨海服务环渤海经济圈立足滨海中心区域,服务开发区经济建设,,辐射全市,为区域内制造业、物流业等优势产业提供办公、金融、商务服务,建设独具特色的CBD经济服务。中央商务区将以滨海产业带为依托,结合环渤海经济圈,打造临海产业带的产业服务中心,加强专业化的生产服务功能,如会计、法律、咨询或代理机构,带动整个地区功能的提升。第二大板块:学院区——开发区的标志性新型文教中心汇聚高端人才,更好的服务开发区经济建设,建设研究型、综合型、创新型的一流大学区,其社会性、综合性、智能化、网络化的特性打破传统大学规划布局,更有利于学科间交流和共享。第三大板块:新型居住社区——21世纪新型城市生活的典范为开发区建设者提供充满活力,独具特色的综合***场所,每片街区都将被赋予独特的功能,这个功能是由街区内的住宅、商业、零售商铺、休闲娱乐设施等各具特色的板块组成。社区城市配套先进、完善,形成特别的居民社区组织形式,体现出世界一流城市的规划特征和布局。第四大板块:新交通体系——泰达建设的又一标志性工程天津开发区构建新交通体系旨在提高形象,改善交通环境,强化开发区与塘沽区的联系,完善津滨轻轨交通对开发区的辐射作用。据了解,为助推滨海新区的全面发展,今后两年内,滨海新区的公交线路将由现在的53条,发展至115条;新建公交场站32处;并开工兴建全长30公里的