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四、税收筹划的思路是什么?•三大方面:•营业税:计税依据为向交易对手收取的全部价款及价外费用销售不动产5%和装修3%分开独立核算,契税和印花税•土地增值税:普通住宅与非普通住宅分开核算土地增值税(建造普通住宅--:(一);(二)单套建筑面积在144平方米以下;(三)。--出售,增值额未超过扣除项目金额百分之二十免征土地增值税,土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税金为30%;增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为50%;增值税超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%)。对于已有潜在购买客户通过合作开发建房,后通过股权转让避免土地增值税。另可通过单独建立销售公司,通过转让项目,加大土地增值税临界点的操作空间。4、税收筹划的思路是什么?•企业所得税25%:财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的允许据实扣除但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用,按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本的10%的以内计算扣除。广告费用,职工福利\教育\工会感谢大家!请批评指正!
【图文】第2组：房地产开发税收筹划 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.
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