长沙市中山西路棚户区改造项目拆迁补偿安置操作方案模板.doc

长沙市中山西路棚户区改造项目拆迁补偿安置操作方案长沙市中山西路棚户区改造项目拆迁补偿安置操作方案为加快中山西路棚户区改造建设步伐,提高居民的生活质量,长沙市人民政府决定对中山西路棚户区进行整体改造。拆迁补偿安置,以国家法律、法规及拆迁补偿政策为依据,并结合被拆迁房屋的现状,特制定本方案。法律法规及政策依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》;2、《中华人民共和国物权法》;3、《城市房屋拆迁管理条例》(国务院第305号令);4、《湖南省实施〈城市房屋拆迁管理条例〉办法》湖南省人民政府157号令;5、《长沙市城市房屋拆迁管理条例》;6、《长沙市城市房屋拆迁管理若干规定》(市人民政府第79号令);7、《长沙市人民政府关于调整长沙市房屋拆迁补偿有关标准的决定》(市人民政府第104号令)。二、拆迁补偿安置办法第一条拆迁补偿实行货币补偿为主的方式对被拆迁人进行补偿,按市场机制为被拆迁人提供可选购的安置房源。被拆迁房屋作价补偿费以房地产分类评估价格为基数,并结合成新调整、装饰装修补偿、拆迁补助费等进行计算。房地产评估机构根据中山西路棚户区改造项目拆迁红线范围内房屋的区位、结构、用途等进行分类评估,确定被拆迁房屋分类评估价格。评估结果及计算方式如下:表1房地产分类价格评估结果表单位:元/㎡用途结构一类商业用房二类商业用房三类商业用房住宅用房办公用房工业用房商业门面商业配套商业门面商业配套商业门面商业配套钢混结构195118986157847309122945738476549854545砖混一等191378612154106935119205364439146114171砖混二等190618536153346859118445288431545354095砖木结构189858460152586783117685212423944594019注:本表格中的一类商业用房指临五一大道、湘江路、中山路、西长街的商业门面;二类商业用房指潮宗街、福庆街、福星门、丰裕街、吉福街、落棚桥、碧湾街的商业门面;三类商业用房指除一、二类商业用房以外的临其他内街小巷的商业门面。表2估价对象评估结果取值标准表序号结构成新率层次1钢混三成新第一层2砖混一等三成新第一层3砖混二等三成新第一层4砖木二等三成新第一层注:本评估结果中的商业、商业配套、,,。表3商业门面及商业配套用房层次修正系数(R1)(R1)、商业配套用房、办公用房层高修正系数(R2)表单位:元/㎡-280852砖混一等-190573砖混二等-170524砖木二等-15046表6住宅层高修正系数(R2)表单位:元/㎡-280852砖混一等-190573砖混二等-170524砖木二等-15046表7工业用房层高修