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项目拆迁补偿预评估报告(17)南京市白下区升州路326号地块项目拆迁补偿价格预评估报告项目名称:南京市白下区升州路326号地块项目拆迁补偿价格预评估报告委托方:南京天安房地产集团有限公司拆迁评估机构:南京大陆房地产估价师事务所有限责任公司评估人员:窦莹宋建斌评估作业日期:2006年7月20日至2006年7月24日评估报告编号:宁大陆房地估价字(2006)第206号目录致委托方函估价师声明估价的假设和限制条件估价结果报告附件致委托方函南京天安房地产集团有限公司:南京大陆房地产估价师事务所有限责任公司接受贵方委托,对贵方委托的南京市白下区升州路326号地块项目房地产进行拆迁补偿评估。本次评估涉及的评估范围为南京市白下区升州路326号,。依照国家和省市关于房地产评估的有关法律、法规和政策要求,遵循科学、客观、公正、实事求是的原则,根据《南京市城市房屋拆迁评估技术规范(试行)》的要求开展本次委托的评估工作。评估人员在认真分析贵方提交的查产资料和实地调查资料基础上,进行了拆迁评估前期调查和现场勘察工作,按照房地产评估程序和规范,应用市场化拆迁评估模式,认真完成拆迁评估工作。现按与贵方签定的委托评估协议要求,将我方本次评估结果《南京市白下区升州路326号地块项目拆迁补偿价格预评估报告》(宁大陆房地估价字[2006]第206号)交付贵方。经本所评估确认,,取整为1267万元,大写人民币为壹仟贰佰陆拾柒万元整。需要声明的是,本报告书所确认的评估结果反映在给定估价时点状态的评估对象,在本次评估目的下,根据政府现行政策规定,按通行的房地产评估惯例和拆迁评估技术规范要求的评估方法确定的现行价格。我方承诺本报告所选用的估价方法及其应用是正确的,对按贵方所提供的基础资料条件下计算推断的评估结果,在其有效期内的合理性和保密性承担义务。本报告书供贵方及所涉被拆迁人按报告确定的评估目的正常使用,并报送上级政府主管部门、房屋拆迁管理部门及评估行业管理机构审查。未经本评估机构许可,不得将本报告的全部或部分内容提供给上述部门外的其他单位和个人,也不得见诸与公开媒体。南京大陆房地产估价师事务所有限责任公司二00六年七月二十四日估价师声明《房地产估价规范(GB/T50291-1999)》和《南京市城市房屋拆迁评估技术规范(试行)》;。按公认的房地产评估程序进行了完整而具体的现场勘察、资料收集整理及分析测算工作,本报告是遵循该程序工作的成果的客观总结和反映;、公平原则,站在中立的立场上实事求是地开展本次委托的评估工作,参加本次评估人员所在评估机构与待评估资产及委托方无除本次委托外的任何利害关系或重要经济关系;,我们对本报告所选用的估价方法及其应用测算过程的规范性负责,对按委托方所提供的资料等基础资料条件下,计算推断的评估结果在其有效期内的技术合理性和保密性承担义务;,并报送上级政府主管部门、房屋拆迁管理部门及评估行业管理机构审查;,不得将本报告的全部或部分内容提供给上述部门外的其他单位和个人,也不得见诸与公开媒体;估价师及其所在评估机构同时承诺,未经与委托方协调一致,概不将本报告提供给与本次评估无重要关系的单位和个人;。附件中列出的补偿金额结果是本评估结果的必要组成部分;。估价的假设和限制条件估价假设条件:不考虑被拆迁房屋在估价时点所受抵押、租赁等权利限制情形下最可能达成的公开市场价值;。,设定评估对象房屋状态和房地产市场情况是基本保持稳定的。估价限制条件、估价结果有效期、估价对象内容和范围,以及估价假设条件等估价要素的约束和限制;本评估结果的使用也受到本报告及附件中的相关解释、说明的约束和限制;2、因本次估价为拆迁预评,如正式拆迁时房地产市场或实际拆迁范围与面积发生较大变化,应作相应调整;、构筑物的补偿价格;,根据国家、地方现行政策规定,按拆迁补偿评估程序和相关规范规定的评估方法确认的现行公开市场价格,没有考虑特殊交易方可能追加付出的价格等对本评估结果的影响;不考虑假定该批房地产到市场变现时因特殊的变现方式和价格折扣而引致的价格变化;也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗拒力对资产价格的影响;;,未计因经营年限对补偿价格的影响。,不能作为正式拆迁补偿的依据;估价结果报告(宁大陆房地估价字[2006]第206号)拆迁评估项目名称南京市白下区升州路326号地块项目拆迁补偿价格预评估报告委托估价方名称:南京天安房地产集团有限公司三、房地产评估机构估价单位:南京大陆房地产估价师事务所有限责任公司法人代表:胡xx资质等级:二级联系人:窦莹房地产评估资质:二级联系电话:025-83xx1四、评估对象和范围评估范围情况本次评估范围位于白下区升州路326号地块,经委托方认定的被拆迁房屋,评估对象以委托方提供的产权资料为主要依据。评估对象情况。