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利字街低洼地危房改造工程可行性研究报告第一章总论:南昌市利字街1-7片低洼地危旧房改造工程:南昌市城市建设投资发展有限公司:朝阳新城::2010年4月—2011年12月:《南昌市利字街1-7片低洼地危旧房改造工程可行性研究报告》的委托函、市政府及各级政府的纪要和批文《关于南昌市利字街1-7片低洼地危旧房改造工程立项的批复》、位置图国家发改委、住建部2006年颁发的(建设项目经济评价方法与参数)第三版《江西省建筑安装工程费用定额》2004年版。、现状及存在的问题进行详细调查。。。。,。其中:,,学校建筑面积11200M2,幼儿园建筑面积3100M2。总户数2148户,,建筑密度24%,绿地率35%,停车泊位240个。整个项目既体现二十一世纪新的居住理念和较高的环境标准,又展现“经济、实用”的新生活空间,有利于南昌作为省会城市经济建设和社会发展的需要。第二章工程建设条件工程现状利字街1-7片低洼危旧房改造地块,位于朝阳中路以北,新洲路以西,,现状多为50~70年代速成的不成套住房,住户多为困难户,这些房屋大部分早以破坏,且所处区城地势低洼,基础设施缺损,道路狭窄,人口稠密,存在严重的脏,乱,差现象和各种安全隐患。地形地貌南昌位于东径115°27′至116°35′,北纬28°27′至29°11′之间,地处江西省中偏北部。赣江为境内主要水系,纵贯江西省汇入鄱阳湖,全长827公里,。其东岸是以近代冲积层为主的湖泊冲积平原,城区座落于此。西岸是以红色粘土层为主的丘岗山地,总约的地势西南高东北低,%,%,%。城区地形平坦,西南稍高,~(除注明外均为黄海系),东北偏低,地面平均纵坡1~3%。工程地质、水文资料河湖水系赣江:南昌市受丘陵地貌和湿润气候特征影响,市内河湖水系较为发达。赣江纵贯江西省汇入鄱阳湖,全长827公里,,从锦江口起经南昌新建两县流入城区,流经我市境内长119公里。在八一桥以下分为三支:北支、中支、南支,北支经吴城汇入鄱阳湖,是我省通长江的主要航道,南支往北流入鄱阳湖,是通往景德镇的经济航线。抚河:南昌市城区处于抚河尾闾,原支流故道在城区西部朝阳洲尾汇入赣江,1958年水利工程将其改道,往市郊东南隅由青岚湖汇入鄱阳湖。锦江:为赣江的一条支流,全长260公里,在新建县南部边境汇入赣江,境内长52公里。南昌市湖泊众多,水系发达,在昌南城区有:象湖、东湖、西湖、南湖、北湖、梅湖、青山湖、艾溪湖,昌北城还有碟子湖、黄家湖、礼步湖等。全市江河湖泊水域辽阔,形成得天独厚的河湖环绕,“秋水共长天一色”的绮丽风光。具有优越的水资源。气象南昌属亚热带湿润气候,温暖湿润,四季分明,湿差较大,夏季炎热,冬季寒冷,春季雨量多,平均降雨量为1645毫米,约占全年52%。秋季气候十分宜人,℃。℃,℃,℃。℃。全年平均无霜期277天降雪较少。南昌市城市常年主导风向是北风和东北风,多发于冬季。夏季七、八月份多西南风,偶有台风侵袭。地质在地质构造上,南昌市处于九岭隆起的过渡地带,宜春—乐平大断裂的北缘,大部分处在东起进贤西至新建的湖泊沉降区内,呈北东东向块状沉陷。境内第四系地层分布最广,岩性以洪积土砾石层及粗砂砾石层为主。多分布在赣、抚、锦河两侧和滨湖地带。城区第四纪发育,下伏基岩为第三纪红岩系(R)。第四系岩性变化复杂,总的规律是颗粒分布上粗下细,分层于粘性土和砂性土两大类,下中更新统约含水层是主要含水层,其间有弱透水粘性土与上属滞水层相隔离。利字街1-7片低洼危旧房改造地块,朝阳中路以北、西河滩路以南、朝新路以东、康王路以西。地理位置十分优越,交通便利。该小区规划总户数2407户,居住人口约7221人,是个大型的、综合的居住社区。第三章工程建设的背景及必要性南昌城市建设投资发展有限公司(简称南昌城投公司),是2002年7月经省人民政府批准由南昌市政府出资设立的国有独资企业。公司内设机构和下属单位情况,总体概括为八个职能部门、六家全资和控股子公司、叁家孙公司、两家参股企业。2009年12月止,公司在岗员工334人。其中总部员工88人、下设各子公司员工246人。总部拥有大专以上学历人数81人,%,其中:硕士12人、本科40人、大专29人、中专(高中)及以下7人。有专业技术人员76人,%,其中:经济管理类49人,工程技术类27人;获初级以上职称人员40人,%,其中:高级职称7人、中级职称22人。截止09年末,,,。2009年,,%;完成利润总额2941万元;完成年计划的114%;上交税金8779万元,%。%;,,,,%。项目建设的背景南昌是江西省省会城市,位于赣江下游,鄱阳湖平原,有着得天独厚的自然条件,是江西省政治、经济、文化及教育中心。南昌市市委、市政府将南昌市城市发展战略定格为“中国中部地区重要经济城市、全国历史文化名城、中国旅游热点城市、走向世界的花园城