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可行性研究在项目建设中的作用论可行性研究在房地产开发中的作用【摘要】由于城市化及城镇居民生活水平改善等内在需求的推动,房地产行业与汽车高消费及电子通讯消费一起将成为推动下一轮宏观经济景气繁荣的支柱性力量,但现在仍处于大力培育这一市场的过程之中。为此,就要求房地产企业需对房地产市场作充分的调查研究,以期获得最大投资收益。本文着重对可行性研究在房地产开发中的重要性和作用进行论述。【关键词】房地产开发可行性研究重要性作用IllustratetheFunctionoftheAvailableResearchintotheRealEstateMajor:ProjectManagementAuthor:WangJunRongDirector:MaoMaosongAbstract:Owingtothepromotionoftheinnerneedswhichincludecitinization,theimprovementofthepeople’slivingconditioninthecityandtown,therealestateprofession,ethemostimpotentpowerwhichpromotesnextprosperousinthemacroscopicallyeconomy,,itrequirethattherealestateenterprisemakeafullyinvestigationintothemarkettoobtainthegreatestbenefitfromtheinvestment,:therealestatedevelopmentavailableresearchimportancefunction目录1、引言12、可行性研究在房地产开发中的重要性12-1可行性研究是项目进行投资决策和建设的先决条件12-2可行性研究是建设工程造价控制的重要阶段23、可行性研究的主要作用23-1可行性研究是建设项目投资决策的依据23-2可行性研究是项目建设单位筹措资金重要依据33-3可行性研究是申请建设执照和企业合理组织生产的依据33-4可行性研究是编制项目初步设计的依据33-5它是作为对该项目考核的依据34、可行性研究与设计项目管理的关联作用34-1可行性研究是编制设计任务书的重要依据44-2可行性研究是项目进行总目标控制的依据44-3可行性研究是工程设计的主要依据44-4可行性研究是控制工程建成本的主要依据45、编制可行性研究报告的要求55-1确保可行性研究报告的真实性和科学性55-2编制人员的构成要合理55-3可行性研究的内容和深度及计算指标必须达到标准要求56、结束语6论可行性研究在房地产开发中的作用1、引言房地产开发是一项复杂而系统的工程,它的实施必然对城市布局、经济和人民生活产生相应的影响,从开发商的经营角度认识,房地产开发是企业的生产经营过程。实施开发建设项目,要投入大量的资金、物资和劳动力,同时获得相应的市场回报和经济效益。因此对开发项目的必要性、实施项目的外部条件、项目选址、投资规模、企业的投资能力、项目实施方式、生产经营周期、项目的效益等,都需要进行周密的调查研究和分析,这一调查研究的分析过程称之为可行性研究过程。房地产投资的可行性研究,是指实施某一投资建设方案前,对拟建项目在技术上、经济上、工程上的可行性进行论证、研究、评价的种种分析方法。其主要任务是研究新建工程项目是否可行,在技术上是否先进,在性能上是否实用、可靠,在经济上是否合理,在财务上是否盈利等等。可行性研究一般要回答以下几个问题:为什么要设这个项目;资源及市场需求情况如何,需建多大规模比较合适;项目建设地点选在哪里最佳;该项目建设要用什么技术方案,有什么特点;与该项目建设配套的外部条件如何;项目建设需多少资金,建设周期多长;该项目的资金来源是否能够落实;项目建设后,其社会效果和经济效益如何。2、可行性研究在房地产开发中的重要性2-1可行性研究是项目进行投资决策和建设的先决条件在过去很长的一段时期中,房地产开发项目的可行性研究没有得到应有的重视,许多项目未经审慎的可行性研究就草率上马,结果往往造成因选址不合理、规模过大、外部条件不成熟、不完备而影响其使用;因资源不足而拖延工期;因产品结构不合理而滞销;因市政预测不充分而屡屡违约、调价,造成经济效益低下等一系列不利开房地产发展的弊病。1998年