第二章资产评估方法.ppt

资产评估金融系李淑颖第二章资产评估的基本方法第一节市场法一、: 利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。:替代原则市场法是最为直接,最具说服力的评估方法之一。二、市场法的基本前提应用市场法进行资产评估,必须具备以下前提条件: 。 。资产及其交易的可比性,具体体现在以下几个方面: (1)参照物与评估对象在功能上具有可比性,包括用途、性能上的相似或相同;(2)参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性,包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等; (3)参照物成交时间与评估基准日时间间隔不能够过长,同时时间对资产价值的影响是可以调整的。三、:功能、市场条件、资产实体特征和质量、成交时间等。:三个以上。:根据资产种类,选择对资产价值影响较大的因素。以参照物成交价格为基础,将已经量化的各项差异指标进行调整,得出初评结果。对初评结果进行分析,用统计分析或其他方法判断结果的合理性。运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有:。。。。交易条件主要包括交易批量、交易动机、交易时间等。四、市场法中的具体评估方法(一): 利用参照物的交易价格,以评估对象的某一或者若干基本特征与参照物的同一及若干基本特征进行比较,得到两者的基本特征修正系数或基本特征差额,在参照物交易价格的基础上进行修正从而得到评估对象价值的方法。:(1)如果参照物与被评估对象可比因素完全一致评估对象价值=参照物合理成交价格(2)参照物与被评估对象只有一个可比因素不一致评估对象价值=参照物成交价×差异因素修正系数(3)参照物与被评估对象有n个可比因素不一致。评估对象价值=参照物成交价格×修正系数1×修正系数2×……×修正系数n第一节市场法◆----仅仅一个可比因素不一致(1)现行市价法【参照物与评估对象完全一致】直接利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格作为评估对象的评估价值如:可上市流通的股票、债券