商业地产法律与实操研究最终版幻灯片课件.ppt

我国商业地产法律与实操相关问题研究主讲人:方登发副主任律师高级合伙人北京市中伦文德律师事务所第一章商业地产简述一、什么是商业地产商业地产,是指作为商业用途的地产,它区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等广义上商业地产:通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲、办公等经营用途的房地产形式狭义商业地产:是专用于商业服务也即经营用途的物业形式,零售、餐饮、娱乐、健身、休闲等二、商业地产开发方式只租不售出售租售结合大连万达租售结合成功案例四、商业地产的分类(一)按使用功能分类底商、步行街、MALL、购物中心、专业性市场等(二)按地域性分类燕莎、朝外、CBD、建国门、王府井、西单、阜成门等多个分散的商业中心(三)按服务对象和辐射范围分类区域商业中心、城市核心商业中心、次中心、邻里中心、小区配套商业等(四)住宅底商和社区商铺社区商铺的概念和类型社区商铺的概念社会商铺的类型:零售型社区商铺、服务型社区商铺社区商铺的特点零售型社区商铺的特点服务型社区商铺的特点住宅底商的概念和类型住宅底层商铺的概念住宅底层商铺的类型住宅底商的特点(五)商业街底商城市中心的商业地产多集中于商业街,可谓商业街底商,故在这里重点讲述。商业街的定义、特点及分类商业街的定义商业街的五个核心特征商业街的分类商业街开发建设定位消费群体目标对象的选择商业街市场定位应考虑的消费者因素商业街规划设计的四个法则商业街开发建设的必备战术五、商业地产定位(一)定位释义定位建立在市场调查研究的基础上定位的核心是确定功能定位是系统工程(二)项目定位内容功能、客户、形象定位、服务定位和技术定位(三)项目定位程序辨析定位问题识别细分市场选择目标市场并进行评价确立定位体系评价定位体系第二章商业地产的发展前景预测