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【Selected】经典土地使用权出让协议书.doc


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【Selected】经典土地使用权出让协议书.doc【A+版】经典土地使用权出让协议书第一条本合同双方当事人:出让方:中华人民共和国AAA省(自治区、直辖市)AAA市(县)土地管理局(以下简称甲方);法人住所地AAAA,邮政编码AAAAA。受让方:AAAAAAAA(以下简称乙方);法人住所地AAAA;邮政编码AAAA。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十G五条规定,原以划拨方式取得的土地使用权发生转让(出租;抵押),须先签订土地使用权出让合同。乙方因出售(出租;抵押)AAA房产(或AAAA部分房产),其使用范围内(或相应比例)的土地使用权随之转让(出租抵押)。双方本着自愿、平等、有偿的原则,经过协商,订立本合同。第二条 AAAAAA房产(地上建筑物、其他附着物)使用土地位于AAAAA,总用地面积为AAAA。其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲、乙双方确认。乙方领有该房产使用范围内土地的《中华人民共和国国有土地使用证》(或批准文件),具有合法的土地使用权及房产所有权。第三条乙方出售(出租;抵押)AAAAA整栋房产;甲方出让相应土地的面积为AAAAA房产总用地面积,即AAAAA平方米。[或:第三条乙方出售(出租;抵押)AAAAAA房产楼层AAAAA层,建筑面积AAAA平方米,为AAAA房产总建筑面积的AA%;甲方出让土地的面积为AAAAA房产总用地面积的AAA%,即AAAAA平方米。]本合同项下出让的土地使用权与AAAAA房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体,系公有的、不可分割的,相邻各方必须相互合作,并根据需要为对方提供便利条件。第四条土地使用权出让的年限为AAAAA年,自AAAAA起算。第五条 AAAAAA建筑物(房产)使用范围内的土地,按原批准文件为AAAAA用地,乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。乙方如改变土地用途,必须征得甲方同意,重新调整土地使用权出让金,签订土地使用权出让合同,并办理变更登记手续。第六条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值税。第七条本合同项下的土地使用权出让金为每平方米AAAA元人民币,总额为AAA元人民币。本合同经双方签字后AAA日内,乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额AAA%共计AAA元人民币,作为履行合同的定金。合同签字后AAA日内(或乙方出售房产后AAA日内)乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的,甲方有权解除合同,并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。(或:乙方出租AAAA房产,每年应以租金的AAAA%抵交出让金,至抵交完全部出让金为止。或:乙方抵押AAAAA房产后AA日内,以抵押所获贷款抵交完给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的,甲方有权解除合同,并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。)第八条乙方在支付完全部土地使用权出让金后AAAA日内,办理土地使用权变更登记,更换土地使用证,取得土地使用权。第九条乙方同意从AAAA年开始按规定逐年缴纳土地使用费,缴纳的时间为当年AA月AA日。土地使用费每年每平方米为AAAA元人民币。第十条除合同另有规定外,乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前,将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐户,银行名称:AAAAAAAA银行AAAAAAA分行,帐户号AAAAAAAAA。甲方银行帐号如有变更,

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