假设开发法及其运用.doc

假设开发法及其运用.doc假设开发法及其运用(一)单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)假设开发法的本质是以房地产的(、B.)为导向计算估价对象的价值。、假设开发法的理论依据是(替代原理 ^假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的( )的、'倒算法〃。・、下列关于假设开发法的表述,不正确的是( )o假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用假设开发法适用的对象包括待开发的土地、、某市区有一大型物资储备仓库,现根据城市规划和市场需求,拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值,最适宜采用( )进行估价。 、 假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于:在选取有关参数和测算有关数值吋,估价是站在( )的投资者的立场上,投资分析是站在( )的投资者的立场上。A・特定,,,,特殊7、 现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估算结果为1000万元,则该宗土地的评估价值应为( )万元。A・・1800D・800^10008、 假设开发法最基本的公式是( )。A・待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润B・待开发房地产价值二开发完成后的价值-相应的支出及利润C•待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用D・待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本9、 开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用( )进行评估。市场法 、 开发完成后的房地产适宜出租或营业的,其价值适用( )进行评估。市场法 >运用假设开发法估价,对于资金的时间价值( )o不必考虑 ,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑而积为15000m2,年净收益为480万元,自开工到建成的建设期为3年,估计该项目至建成还需1・5年。已知报酬率为8%,折现率为12%,则该项目开发完成后的房地产现值为()万元。4023・・4768・50D・、 当较为精确地应用假设开发法吋,应考虑() 、 某估价对象为一块待开发的土地,该地块适宜为商业用途,目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该物业的报酬率应为( )o2%B・3%C・5%D・8%15、 运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,若采用现金流量折现法计算,则该待开发房地产开发经营期的起点应是()・待开发房地产建设发包日期取得待开发房地产的日期房地产开发完成并投入使用的日期16、 销售期是从开始销售已开发