房地产市场价格分析报告.doc

内部报告仅供参考未经允许不得引用房地产市场价格分析报告(2010年10-11月)目录章节目录一、全国房地产市场概况 9(一)房地产政策导向 9(二)主要指数分析 11(三)全国房地产开发投资情况分析 12二、全国房地产增量房市场交易情况分析 22三、重点城市存量房市场交易情况 40(一)11月份存量房房价指数 40(二)重点城市分析:11个监测城市二手房价格指数全部上涨 41(三)其他分析 46四、重点城市分析 50(一)11月份重点城市房地产市场概况 50(二)2010年重点城市房地产市场状况小结 51五、房价综述和政策导向分析 56(一)政策导向及预测 56(二)房地产市场走势预测 58表目录表1:2010年11月长三角地区房屋销售价格指数变化情况 22表2:2010年11月长三角地区部分城市商品房成交情况 22表3:2010年11月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况 25表4:2010年11月珠三角地区部分城市商品房成交情况 26表5:2010年11月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况 28表6:2010年11月环渤海地区部分城市商品房成交情况 29表7:2010年11月中原地区房屋销售价格指数变化情况 31表8:2010年11月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况 33表9:2010年11月东北经济圈房屋销售价格指数变化情况 35表10:2010年11月西南地区房屋销售价格指数变化情况 36表11:2010年11月西北地区房屋销售价格指数变化情况 38表12:房屋销售价格同比增幅前十名的城市 39表13:房屋销售价格同比增幅后五名的城市 39表14:新建住房价格同比增幅前十名的城市 40表15:新建住房价格同比增幅后五名的城市 40表16:2010年11月全国11个城市二手房价格指数变化情况 41表17:2010年11月中国主要城市住宅市场交易情报 50图目录图1:2009-2010年11月全国房地产开发景气指数 11图2:2008-2010年1-10月固定资产投资与房地产开发投资增长率 12图3:2009-2010年1-10月不同用途房地产开发投资构成情况 13图4:2008-2010年1-10月不同用途房地产开发投资增长率 14图5:2009-2010年1-10月不同地区房地产投资额完成情况 14图6:2008-2010年1-10月东、中、西部地区房地产投资增长率 15图7:2009-2010年1-10月全国房地产开发企业资金来源 16图8:2008-2010年1-10月房地产开发企业资金来源构成增长 16图9:2008-2010年1-10月房地产土地购置与开发面积及同比增长 18图10:2008-2010年1-10月商品房、商品住宅施工面积及同比增长 18图11:2008-2010年1-10月商品房、商品住宅竣工面积及同比增长 19图12:2008-2010年1-10月商品房、商品住宅销售面积及同比增长 20图13:2008-2010年1-10月商品房、商品住宅销售额及同比增长 21图14:2008年至今北京二手房价格指数及成交量走势 41图15:2008年至今上海二手房价格指数及成交量走势 42图16:2008年至今广州二手房价格指数及成交量走势 42图17:2008年至今深圳二手房价格指数及成交量走势 42图18:2008年至今天津二手房价格指数及成交量走势 43图19:2008年至今成都二手房价格指数走势 43图20:2008年至今杭州二手房价格指数及成交量走势 44图21:2008年至今武汉二手房价格指数走势 44图22:2008年至今南京二手房价格指数及成交量走势 45图23:2008年至今苏州二手房价格指数及成交量走势 45图24:2008年至今重庆二手房价格指数走势 46图25:2010年1-11月全国120个城市住宅用地月度供应量 52图26:2010年1-11月全国120个城市住宅用地楼面均价 52图27:2010年1-11月全国120个城市月度住宅用地溢价率 53图28:2007年以来全国房屋销售价格指数(同比)走势 54图29:2007年以来全国房屋销售价格指数(环比)走势 54图30:2008年以来一线城市住宅成交面积走势 55图31:2005年以来重点城市二手房价格走势 55本期要点政策导向:本报告判断2011年政策的主基调是反通胀。这意味着,各项调控政策第一位的决策依据不是房地产,而是CPI,即居民消费价格所代表的社会物价总水平。也就是说,哪怕房地产业进入萧条期,需要升息时也会升息。房地产不再是政策的主要决策依据,这一点很重要。企业要适应这个反通胀为主基调的政策环境,需要在资金、土地等多方面策略上作出与此前不同的安排。根据目前已经公布的粮食总产量官方数据,2010年中国粮食产量超过200