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最新大丰美食街项目商业地产市场调查.doc


文档分类:经济/贸易/财会 | 页数:约38页 举报非法文档有奖
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2010年大丰房地产市场调查(商业地产)中策企划机构中国策划业十大著名团队中国十大房地产营销策划著名品牌企业中国房地产协会会员单位中国房地产策划联盟副主席单位中策企划机构是由一批具有较高理论基础、实践经验丰富的策划、营销、管理、商业、培训等专家参与运作,并广泛整合社会资源,形成具有较高理论基础与实践经验的策划团队。中策企划机构,从1997年开始进入房地产策划行业,先后参与100多个大中型房地产开发项目的策划与销售代理,范围包括:城市运营、土地运营以及商业、办公、高档别墅、中高档住宅、旅游休闲度假等行业,打造了一批精品项目,受到业界赞誉。公司尤为擅长运作大型商业地产项目,在多年的实际操作过程中积累了宝贵的经验,建立了行业客户资料库并已形成良好的合作关系。经过10年发展,目前已成为国内知名的专业地产服务公司。2005年、2006年连续两年被授予“中国房地产策划代理行业10大杰出团队”荣誉称号。自进入房地产领域以来,公司先后在上海、苏州、无锡、镇江、南京、扬州、泰州、盐城、淮安、连云港、徐州、武汉、大连、西安、合肥、哈尔滨等地成功策划了近百个案例,范围涵括商业、住宅、商务办公、旅游休闲、土地运作等各类地产形式,打造了一批名品、精品项目,受到业界的高度赞誉。中策企划机构,强调创新性、科学性、系统性,特别注重实战性。创造了商业地产项目"六位一体"的运营模式。中策企划机构的精英团队,运用该模式,参与项目的策划与运作,创造了骄人业绩。策划理念:强调创新性、科学性、系统性,特别注重实践性。使命感:为合作企业提供成功之道!打造中国房地产策划业精英团队!价值观:用我们的智慧、经验及社会资源,全力以赴,帮助合作企业获得财富,使合作双方实现共赢!企业理念:智慧释放财富,执著追求成功!中策企划机构,竭力奉行“沫濡与共,创造未来”合作精神,用我们经验与智慧,全力以赴与合作企业一道搏击商海,励精图治,使合作双方不断强大!◆中策机构直属公司:中策(南京)地产企划机构中策(无锡)地产企划机构中策(武汉)地产企划机构中策(盐城)地产企划机构盐城新润嘉房地产营销策划有限公司盐城中策房地产经纪有限公司南京绿的网际广告有限公司南京中管商业管理有限公司南京恒商商业管理有限公司案例介绍:详情可登陆中策机构网站:一、商业地产类二、住宅地产类三、城市区域发展类项目要点提示:我们的优势:1、未来城市向东发展根据新一轮的发展规划,随着大丰政府东迁,新体育馆的落成启用,及启动的一系列拆迁改造及城东新区发展战略规划,城东将成为大丰新市区。本案位于老城、新区结合处、缓冲带,给本案的发展带来了决定性的影响。2、项目地势较为平整,地形方正,有利于进行规划设计。周边空旷,给打造中高级餐饮基地提供便利条件。3、大丰具有一定的消费能力,餐饮市场火爆,目前没有上档次的、上规模的餐饮聚集区。目前只有康平路、汇金购物公园旁有2条称为美食一条街的街区,但档次较低、环境差、接待能力弱,不能满足大丰百姓对于餐饮、休闲的要求。所以,从这方面来说,本案具有一定的发展优势,也是填补了市场上这方面的空白。4、项目处于大丰湿地公园南侧,良好的区域自然环境,将于项目的明清建筑风格、访古园林设计相得益彰,互相映衬,成为区域独特的自然、人文环境,共同打造大丰独具魅力的餐饮、休闲、娱乐基地。我们的劣势:1、项目所处位置为城东新区,人流量少,且湿地公园还没有在大丰市百姓心中形成一定影响,所以新区的全面发展尚有时日。2、项目周边配套设施不完善,给日后经营、管理、采购等带来一定的发展障碍。3、以我们招过此类商业项目的经验来看,单体面积较大,总价较高,可接受人群较少,对于项目的销售将造成一定的影响。我们存在的机会:1、沿海城市大开发,国家4000亿的沿海发展基金投入南通、盐城、连云港三大沿海城市,大丰以其显著的地理位置,更有大丰港这一独特优势,所以大丰将迎来新的发展机遇。2、近半年来国家的宏观调控,放缓了房价上涨脚步,并抑制了部分刚性投资、自住的购房需求,所以如果本案运作得当,则刚好能将该部分投资需求得到释放,为本案的发展提供一定的机会。3、本案为政府的形象工程、面子工程、政绩工程。所以,在这样的前提下,我们应该善于运用政府的资源,创造更好的发展机会,给本案的良性运作提供有利政策。我们可能受到的威胁:1、受国际金融危机影响,特别是国家近半年来的宏观调控,对房地产市场的影响极大。目前全国百姓持币观望的心态较重,即使上周南京等大城市出现购房热潮涌动,有回暖迹象,但是否真的回暖,众说纷纭。2、股市、建材、黄金等大额投资方面,除黄金市场尚可以外,其余均不容乐观,给大量投资者造成了恐慌心理,现金为王,持币观望的心态较浓。3、大丰市近期商业项目较多,虽然全国城市化进程有10%的增长,但大丰市区人口增长态势较缓,给城市扩张的速度带来滞缓影响,所以

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  • 时间2019-12-14