某县级市场调研暨项目可行性研究分析.doc

某县级市场调研暨项目可行性研究分析报告2005年9月30日目录第一部分:**宏观经济情况分析第五部分:项目规划、建筑设计建议1、**概况1、项目总体规划建议2、**住宅市场供给分析2、住宅建筑设计建议3、**住宅市场需求分析3、小区配套设施建议4、环境艺术设计建议第二部分:**购房消费者调查分析第六部分:项目利润分析1、消费者基本信息分析1、项目投资分析2、消费者分析2、项目销售收入分析3、多重因素的相关分析3、项目预期利润第三部分:项目分析第七部分:项目开发经营风险分析1、项目概况及经济技术指标1、项目盈亏平衡分析2、项目的整体研究与特性分析2、项目敏感性分析3、项目开发经营主要风险及对策分析第四部分:项目定位第八部分:结束语1、项目产品定位2、项目目标市场定位前言本次调研主要通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析,充分了解**房地产市场供需空间和价格趋势,确定目标客户群及其对产品和价格的取向,对项目的现有规划提出建设性建议,合理规划项目地块,明确项目定位,较准确的发挥地块环境特质和经济指标,开发出为市场所接受的产品,实现项目投资效益回报的最大化。根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析,对后续营销推广策略提供有力支持。我们希望,此次专项调研可做为项目前期开发及后期销售的重要决策依据,并为贵公司后续开发项目提供具可参考价值的数据资料。调查设计与组织实施一、调查设计(一)调查内容1、对**宏观环境的调查2、项目自身情况调查产品的整体研究与特性分析项目的地理位置(区域特性、区域交通状况、项目周围环境)3、需求市场调查未来三年内市民置业意向购买偏好(地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性)购买决策(决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序)购买行为(适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式)价格支付能力对物业配套的需求购买人群4、竞争市场调查(个案对比)(1)基本情况楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率类别、档次及整体布局装修材料、水平硬件设备配套服务功能及功能分区公开销售日期销售价格、开发期价格的变化情况、销售率付款方式、银行按揭安排车位配备物业管理公司及费用营销策略目标客户选择决策市场定位与宣传重点营销组合策略(二)调查方法1、宏观调查房管、土地、规划、统计等相关部门访谈报刊文献资料收集与分析2、项目自身情况调查项目规划谈论会项目现场考察有关人员访谈相关资料收集整理3、需求市场调查专项访谈问卷(180人次)统计数据交叉分析(分类进行频数统计分析和列联表统计分析)4、竞争市场调查现场踩点调查报刊文献收集与分析深度访谈二、调查组织与实施调查时间安排表时间安排工作内容2005年9月15日宏观调查开始,走访县房管局、土地局、统计局等;竞争市场调查开始,对**竞争楼盘进行详细调查,数据库数据整理录入。2005年9月16—18日集中访谈问卷调查阶段,实施街访,共收回问卷113份,有效问卷75份,数据库数据整理录入。2003年9月18—20日主体问卷调查阶段,走访小区、企事业单位、私营业主等,收回问卷67份,有效问卷份38份问卷数据库建立。2003年9月21—22日进行数据统计分析,市调报告(第一稿)形成。2003年9月25日市调分析现场演示谈论会,市调报告(第二稿)提交。2003年9月30日市调报告(修正稿)完成提交。第一部分:榆社宏观经济情况分析**概况:**属暖温带大陆性季风气候,冬长不寒,夏热不酷,℃,年均降水600毫米,无霜期为175天。全县农民人均耕地2亩,人均宜林宜牧面积15亩。**资源丰富,山川秀美。地下有丰富的煤、石油和天然气。,。全县土地面积广阔,人均2亩基本农田,人均5亩牧坡,人均10亩宜林地。山山有土,沟沟有水,气候温和,天蓝水清。目前,**县国民经济持续快速增长,创历史最好水平。经初步核算,2004年,**县生产总值(GDP)完成92166万元,%。其中,第一产业增加值完成10469万元,%;第二产业增加值完成67752万元,%;第三产业增加值完成13945万元,%。%,%,,%。上述资料表明,2004年**县经济增长具有速度高、活力强、质量好的显著特征,主要表现在:1、从速度上来看,**,增速为1996年以来最高水平;二、。2、从经济增长的驱动力来看。一、二、%、%和11%,、。二、农业粮食生产喜获丰收,畜牧业生产健康发展。2004年,全县上下认真贯彻落实中央一号文件精神,以农民增收为目标,狠抓农村产业结构调整,加大农村经济投入力度,使全县农林牧渔业总产值完成19927万元,%。其中,农业产值完成8566万元,%;林业生产值完成1451万元,%;牧业产值完成9501万元,同比增长8%;渔业产值完成159万元,%;农林牧渔服务业产值