模具市场项目初期市场调研报告-永康.doc

项目建设初期市场调研报告2005年3月15日目录第一篇本案的操盘构想分析 5第一章永康经济发展特点分析 6第一节永康区域位置与当地经济的特点 6第二节国家土地政策对本案的影响 7第三节当地市场对“土地政策”的反响 8第二章本案现状分析 9第三章成为“商品交易型综合市场”所需的条件 10第一节中国科技五金城具备的基础条件(个案剖析) 10第二节本案与“中国科技五金城”的对比分析 12第四章本次调研的目的与关键内容 13第一节现阶段的调研工作宗旨: 13第二节关键内容 13第二篇操盘构想可行性调研 14第一章本案的初步市场定位 15第一节永康模具产业发展现状分析 15一、本地模具产业的发展背景 15二、典型案例分析 16三、市场形式与分散型模具厂商对比分析 30四、永康当地五金产业对模具的需求分析 31五、永康制造业企业模具需求心态分析 37六、永康模具产业发展现状分析 41第二节永康和模具产业发达城市对比分析 43第三节初步市场定位 45第二章本案的市场实际需求 46第一节本地市场需求 46一、已有类似性质集中度较高的模具产业园经营商户对本案的渴望度分析 46二、其他分散型模具生产加工企业(行业协会内在册)对本案的渴望度分析 47第二节外地市场需求 48第三章本案的投资收益分析 49第一节售价(或租金)的市场客观表现 49第二节项目整体投资收益分析 50第四章机会与风险分析 51第一节机会分析 51第二节风险分析(后期必须注意的问题) 53第三篇永康市模具产业发展趋势分析 55第一章永康模具产业宏观形势 56第二章现代模具工业应有的特征 57第四篇附件 59图表目录图1永康市历年GDP 5图2项目产权(或使用权)及资金流向 8图3长城模具市场商户来源结构 17图4长城模具市场商户规模比例 17图5长城模具市场产业链分析 18图6模具生产流程 18图7长城模具市场经营种类 19图8长城模具市场商户产值状况 19图9长城模具市场商户一次性设备投入情况 20图10长城模具市场客户来源 20图11世雅模具商户结构比例 25图12世雅市场模具制造与加工商比例图 25图13世雅模具制造与加工商拥有店面比例 26图14世雅市场模具类型 26图15世雅模具市场客户来源 27图16永康市分散型模具厂商经营范围比例 28图17永康市分散型模具企业生产类型 28图18永康市分散型模具企业客户来源结构图 29图19永康市八大五金行业产值结构图 31图20五金产业模具需求量与产值比例示意图 32图21五金产业模具需求量图 33图22五金产业模具需求本外地比例对比分析 34图23模具需求外流状况分析 35图26永康五金制造业外地制造模具原因 38图27永康五金制造业企业同等条件选择本地加工企业的考虑因素 39图28长城模具市场商户需求面积抽样比例图 43图29分散型模具厂商需求面积抽样比例图 44图30外地市场需求情况图 45图31五金行业产值年增长趋势图 48图32永康五金产业模具需求量增长趋势 49表1本案与“中国科技五金城”的对比分析 11表2长城模具市场基本状况 16表3世雅模具市场基本状况 24表4市场形式与分散型模具厂商对比分析 29表5永康八大五金行业产值情况 31表6永康和模具产业发达城市对比分析 42表7长城模具市场售价租金 46表8世雅模具市场售价租金 46表9项目整体投资收益分析 47第一篇本案的操盘构想分析第一章永康经济发展特点分析第一节永康区域位置与当地经济的特点永康,地处浙江中部的一个小县,总面积1049平方公里,人口56万,在改革开放政策并无特殊、自然资源亦无优势、经济基础也不扎实的发展条件下,从20世纪90年代以来经济实现超常规发展,不到10年的时间内,成为极具发展活力且闻名全国的五金之都。2003年永康市委市府紧紧围绕“抢抓机遇、快速发展、全面提升”的主题,带领全市人民团结奋斗,开拓创新,努力克服前进道路上的“非典”疫情、高温干旱、拉闸限电等等困难,实现了国民经济和社会发展的主要预期目标。国民经济保持了良好的发展势头,经济总量迈上了新的台阶;科技、教育、文化、卫生、体育等各项社会事业全面进步;城乡居民收入稳步增长,人民生活继续改善。国民经济持续较快增长。全年永康生产总值跃上了110亿元,人均GDP超过2万元的新台阶。据初步统计,,按可比价计算,%。其中,,%;,%;,%。人均GDP达到20601元(2491美元)。经济结构得到进一步调整,∶∶∶∶。图1永康市历年GDP永康经济的发展表明,正确处理好行政区域与经济区域之间的关系,是充分发挥本地优势、确立经济强势的重要前提。提高制造业国际竞争力已是浙江全省各地政府决策层积极追求的发展目标,这一进程在很大程度上取决于专业化产业区的竞争力的提高,而提升专业化产业区的关键,在于必须打