知名楼盘价格策略报告.pptx

海林市九鼎锦绣城项目——开盘价格策略报告——方案思维导图优惠建议竞争楼盘状况客户情况分析市场大势回顾定价策略市场大势分析第一节中央及相关部委:密集强调房地产调控不放松,强化市场监管和问责。三季度,房产税改革再成焦点。财政部部长两次提到要稳步推进个人住房房产税改革试点。住房用地供应计划下调,但仍远超历年实际供应最高水平。坚持房地产调控不放松,中央督查确保政策落实到位上半年下半年上半年温家宝总理讲话2019/12/14Saturday此处添加公司信息价格继续上涨,但增幅降低据中国指数研究院发布的百城价格指数,百城的住宅均价从2011年9月开始连续9月下跌,今年6月首次止跌后连续4个月上涨,但近2个月涨幅持续缩小。2019/12/14Saturday此处添加公司信息需求8-9月份成交量有明显的回落,但相比去年同期仍然有较大的增长。供应9月份推盘较为集中,三季度的供应量显著增加。下半年推盘激增但成交回落,库存再次上升2019/12/14Saturday此处添加公司信息政府对于房地产市场的调控依然没有放松,政策在十八大后会趋于明朗;一线城市从成交量及成交价格上反映,市场有所回暖,但三、四线城市反映较慢,依然处于比较低迷的阶段;据房管局的相关统计数据,海林市城区去年去化速度约为1200套,去化面积约6万方;而当前市场上的存量以及潜在存量,初步估计在100万方以上;去除城市化速度加快、新楼盘进入等情况,以目前速度消化市场存量仍需要十几年的时间。在一个仅12万人口的县级城市,房地产市场的供求显然是失衡的!可以预测,由于过量的竞争以及供求失衡在有限的市场中,各大楼盘注重跑量,各种优惠方式频出,价格体系较为混乱;竞争楼盘/客户群体之间博弈达成的市场价格,一段时间内不会被打破,近期内价格上涨可能性极小;海林市房地产市场的未来,并不乐观,除非出现“并成牡丹江市下辖区”等利好消息刺激;竞争楼盘状况第二节