长春市春季房交会期间消费者购房意向分析.doc

长春市春季房交会期间消费者购房意向分析问卷调研时间:2009年4月28日-5月12日(历时15天)问卷调研媒介:长春搜房网问卷有效份数:11530份一、调研说明、调查目的本次调查为长春中原地产联合长春搜房网进行的一次针对长春房地产市场专项调查研究,意在通过专业房地产网络平台捕捉到当前长春市消费者购房意向、置业趋势,为判断长春房地产市场走势提供有力依据。、调查对象长春搜房网网友、调查内容长春市购房者置业意向调研。二、调研分析首次置业及首次改善客群支撑当前长春房地产市场运行〖中原点评〗24-30岁占据43%的比例,而这部分客群多为表现为首次置业客群,说明当前关注长春房地产市场的首次置业刚性需求客群比重较高。30-40岁客群已经完成一定资本积累,有能力改善自己的居住环境,拥有28%的比例说明长春市改善这部分消费者对市场关注度较高,与之前08年下半年至09年年初的调研结果相比有较大改观。40-50岁是真正有实力多次置业,购买升级产品的客群,但这部分人比重不高,说明当前这部分人对房地产市场预期不高,在可改善与暂时先不改善两者中选择了后者。半数以上有未成年子女的夫妻更关注当前楼市,其次为单身群体〖中原点评〗2008年下半年随着整体楼市成交量萎靡,观望氛围不断攀升,为刺激楼市发展政府在年末出台了一系列扶植性政策,2009年被很多人视为值得购房的年份,因此春节长假后长春商品房成交量稳步攀升,之前一些观望客群在此时也开始动摇,趁下一轮涨价潮到来之前期望挑选到适合自己的房子。半数以上有子女的夫妻关注度表现最为明显,说明这部分人改善生活环境的欲望较强烈,她们关注的户型必然停留在两室及三室产品。中低端收入家庭与相对高端收入家庭对楼市关注度更高一些〖中原点评〗3001-4000元的家庭月收入在长春上班族中占据重要比例,但由于这部分人对拥有自己的住所同样拥有强烈的愿望,且这个收入水平也能够支付起银行月供,因此她们存在较大的关注点。另,家庭月收入在5000元以上的消费者也占据较为重要比例,他们的消费能力相对更强一些,对价位稍高一些的商品房承受能力更大一些,因此长春市商品房应该尊重这两个需求旺点而打造。个体商户、教育、卫生等为当前长春相对有较强购买欲望客群〖中原点评〗个体商户、教师、医生属长春有购买力的典型代表性,这些职业的客群对当前长春楼市关注度较高,购买欲望较强,为尽量达到供应需求匹配市场上应该打造着力打造迎合这部分客群需求的产品。置业计划分析置业时间1/3以上被访者选择年内购房〖中原点评〗当前长春拥有60万流动人口,每年将拥有8万对新人结婚……可以说长春市是一个刚性居住需求的市场,因此不难理解在一线城市房地产市场低迷的时候长春楼市为何能有坚挺的表现。置业区域高新、经开、朝阳、南关等区域需求度较为突出,二道区、净月区认可度也有良好表现〖中原点评〗高新区凭借良好的外部居住环境和人文环境逐渐成为购房者首要考虑的居住区,经开区随着城市建设的推进,各种配套逐渐成熟而被越来越多的人认可,这两个区域又拥有中海、保利等大盘,在他们的带动下消费者对这些区域的购房意向有所提升。朝阳区、南关区作为城市中心区,各种配套完善、交通便利,但这两个区域在售项目少,城市核心区销售单价较高等抑制了普通消费者对这两个区域购置意向,从问卷结果来看但仍占据重要比重。此外,二道区、净月区的购置意向也有所提升,说明当前