商业地产招商策划代理合同书.doc

商业地产招商策划代理合同书.doc:..商业地产招商策划代理合同书商业地产招商策划代理合同书甲方:房地产开发公司乙方:房地产营销策划有限公司根据有关法律法规,甲、乙双方本着平等、互利、长期合作的原则,双方经充分沟通和友好协商,就甲方在广西百色开发建设的地块项冃,委托乙方负责招商定位、招商代理、全案策划及营运管理等服务事宜,签订木合同,以资共同遵守。一、 项目简介甲方开发的地块项冃,位于,甲方委托乙方提供本介同约定服务内容所涉范围为:,(以下简称“项口”)。二、 乙方提供的服务根据本介同约定,乙方应向甲方提供的服务应分为项冃前期调研定位,招商策划代理和营运管理三个阶段。(一) 第一阶段:项冃前期调研及定位(二) 1、该阶段服务期限:白年月日起至年月日止。2、 该阶段乙方的工作LI标及内容(详见附件1)。3、 该阶段服务进度计划:1) 项FI组进驻现场:乙方应在本合同签订的同时,向甲方提供该阶段服务项H专案组的成员名单,经甲方审核无杲议后三日内,甲方依据本合同约定向乙方支付第一笔服务费,在乙方收到甲方支付的第一笔服务费ZU起三个工作tl内,乙方项LI专案组成员进驻项目现场开展工作。2) 全面实地调研:乙方专案组人员进驻项廿现场后,应立即开展全面实地分析调研工作,了解项tl前期进展、对项bl所处区域商业市场进行调研分析、bl标市场分析,并在自收到甲方支付的第一笔服务费Z日起四周内,向甲方提出不少于两个的开发方案,供甲方选择使用。3) 开发方案的研讨:甲方确认开发方案后两周内,乙方应开展消费者、L1标客户市场调査,测试调研工作,并向甲方提交该项冃的调研定位终期报告初稿,就定位概念向甲方作以充分汇报并与甲方共同研究。4) 商业策划-与定位报告的最终完成:乙方提交终期报告初稿后,专案组人员应就该终期初稿报告与甲方进行讨论并听取甲方的修改意见,并在五个工作日内按甲方意见修改完成并捉交最终稿提交甲方确认。4、该阶段服务费的支付:1) 该阶段服务费总额为人民币万元整。2) 本合同签订后,口甲方确认乙方专案组人员名单Z日起三个工作日内,甲方支付给乙方酬金人民币拾万元,作为预付款。3) 在完成项H该阶段服务后,如甲方委托乙方继续捉供第二阶段服务,负责项冃的策划及招商代理的,则该阶段剩余的拾万元服务费甲方无需再向乙方支付,如甲方不委托乙方继续提供第二阶段服务,则甲方向乙方支付拾万元,本合同自动终止。(二)第二阶段:项LI招商策划及代理1、 该阶段服务期限:如屮方对乙方提供的第一阶段服务满意,同酒乙方继续提供第二阶段服务,则该阶段服务期限为:自甲方确认乙方提交的该项U《商业调研定位终期报告》之次日起至该项LI正式开业满6个月Z日止。2、 该阶段乙方的工作tl标及服务内容(详见附件2)。3、 该阶段服务的实施方案和进度表:1) 在木阶段服务开始前五日,乙方须向甲方提供该阶段服务内容的具体实施方案和《工作进度表》,甲方应在收到后十日内确认或提出杲议。甲方确认后,该实施方案及《工作进度表》,即作为木合同附件子以履行。2) 如甲方提出杲议的,乙方应当根据甲方的意见在三日内提交修改后的方案和计划,如乙方不同意甲方意见或逾期未提交经修改的方案和计划的或修改二次后甲方仍不满意的,甲方有权解除合同,双方互不承担违约责任,甲方无需为此支付费用。3)该实施方案及《工作进度表》所确定的日期,甲方有权在合同履行期间根据实际情况了以调整,乙方应当无条件Y以服从,甲方无需对该调整增加费用。4)乙方应当根据经甲方确认的《工作进度表》中的阶段期限计划或甲方调整后的期限计划履行服务项冃,各项完成的口期以乙方提交该项冃服务成果的书而报告Z口为实际完成之日。4、 该阶段招商租金的价格条件:1) 租金的标准不低于人民币元/日/平方米。2) 乙方应当严格遵守双方确定的租金底价及浮动幅度开展工作。非经甲方的书面同意,乙方不得擅口低丁•底价价格。3) 若因市场因素必须调低价格时,经甲方同意后可以调整。同时,乙方应対市场进行预测性分析,以书而报告形式向甲方提报,以其针对价格进行综合性商议。5、 该阶段T作模式:1) 专案小组:乙方按甲方确认的专案组名单成立该阶段服务专案组,专案小组人员应不少于5人。该阶段服务期限内,除常驻项冃现场人员外,乙方应按每月不少于两次、每次不少于2人、每次不少于7天的标准向项冃现场派驻资深工作人员到项H现场配合执行及指导。2) 现场T作人员:乙方须于木阶段服务开始Ztl起三日内委派网名专业策划招商人员常驻项LI现场(驻场人员须具备5年以上房地产策划及招商代理管理经验,并至少具备3个以上高档项H服务经历),具体负责该阶段服务的实施、执行和监控工作,以确保项目招商的质量。3) 该阶段服务期间,常驻人员应全职负责甲方业务