商业综合体营销策划纲要（精）.doc

商业综合体营销策划纲要（精）.doc:..(1) 区位(2) 历史(3) 产业发展状况(4) 交通(5) 经济圈概况(6) (1) 总人口、户籍人口的状况与变化趋势预测(2) (1) GDP的壇长状况与趋势,与其它类比城市比较(2) 人均GDP的变化,(1) 投资额与增氏率的变化,各行业的所占比例分析(2) (1) 外资投资额与增长率的变化,各行业的所占比例分析(2) (1) 人均可支配收入与增长率的变化(2) (1) 人均消费性支出与增长率的变化,与人均可支配收入比较(2) (1) 社会消费品零售总额与増长率的变化,与人均可支配收入比较(2) (1) 消费支出构成(2) (1) 国际、国内游客数量与变化率(2) (1)区威城市规划(2)市区城市规划(3)交通规划(4)(1)地块在城市的区位(2)四至范围(3)周边交通(4)与主要商业、交通、(1)规划指标与用途(2)(1)道路交通分析(2)停车位(3)地铁(4)(1)总体存量、各种业态分布量(零售、餐饮服务和批发物流三类,具休为百货、购物屮心、餐饮网点、批发市场、商品交易市场、物流基地以及乡镇商业街)(2)(1)各商圈区位、面积、特征综述(2)各商圈的商业档次、业态、现状分析、现存和将来的商业项目以及未来趋势分析3・3沈阳主要一、(1) 各种业态的扣点率(2) 售价、(1) 商场名称、建筑面积、经营面积、坪效(2) 一二线、吋尚品牌经营面积、营业额、位置(3) (1) 商圈分布(2) 整体供应与走势分析(3) 产品特征(卬级、乙级、商务公寓),软硕件配置(4) 各商圈竞争项目的(5) 售价与租金分析(6) 需求情况(入住率、产品要求)(7) 未來市场发展展望(8) (1) 区域供应情况(2) 租金与价格(3) 需求情况(各行业客户需求)(4) 代表项目深度访谈(5) 成功类似案例考察(基木情况、硬件设施、经营情况、客户分析、优劣势分析、参考与借鉴)(6) (五星、四星)(1) 高档酒店现有供应(2) 高档酒丿占分布(3) 高档酒店价格(4) 高档酒店需求情况1) 入住率情况2) 现有项目深度访谈(对本地酒店市场的看法以及对本