05造价师《案例分析》真题及答案.doc

试题一(20分)某建设项目计算期10年,其中建设期2年。项目建设投资(不含建设期贷款利息)1200万元,第1年投入500万元,全部为投资方自有资金;第2年投入700万元,其中500万元为银行贷款,贷款年利率6%。贷款偿还方式为:第3年不还本付息,以第3年末的本息和为基准,从第4年开始,分4年等额还本、当年还清当年利息。项目流动资金投资400万元,在第3年和第4年等额投入,其中仅第3年投入的l00万元为投资方自有资金,其余均为银行贷款,贷款年利率8%,贷款本金在计算期最后一年偿还,当年还清当年利息。项目第3年的总成本费用(含贷款利息偿还)为900万元,第4年至第10年的总成本费用均为l500万元,其中,第3年至第10年的折旧费均为l00万元。项目的投资额、单位产品价格和年经营成本在初始值的基础上分别变动±l0%,其余均保留两位小数。问题 ,. 、第4年和第l0年的经营成本。 ,并对3个因素的敏感性进行排序。单元素变动情况下的财务净现值表单位:万元因素↓文化幅度→-10%010%,列式计算并在图中标出单位产品价格变动的临界点。试题一参考答案: 问题1 项目建设投资贷款还本付息表单位:万元序号名称23 4 5 6 7 1 年初累计借款 2 本年新增借款500 3 本年应计利息15 4 5 注::项目建设期贷款利息=1/2×500×6%=l5(万元)转自w. 第3年初的累计借款为:500+15=515(万元) 第3年应计利息为:515×6%=(万元) 第4年初的累计借款为:515+=(万元) 第4至第7年的应还本金为:÷4=(万元) 。转自名称 3 4 5 6 7 8 9 10 1 年初累计贷款100() 300 300 300 300 300 300 2 本年新增贷款100 200 3 本年应计利息8()24() 24 24 24 24 24 24 4 本年应还本金 300 5 本年应还利息8 24 24 24 24 24 24 24 问题2转自w. 第3年的经营成本=900-100--8=(万元)(1分) 第4年的经营成本=1500-100--24=(万元)(1分) 第l0年的经营成本=1500-100-24=1376(万元)(1分) 问题3 投资额:((1190-1300)/1300)/10%=-(1分) 单位产品价格:((320-1300)/1300)/(-10%)=(1分) 年经营成本:((550-1300)/1300)/l0%=-(1分) 敏感性排序:单位产品价格、年经营成本、投资额。(1分) 问题4 单位产品价格变动的临界点:-l300×10%/(1300-320)=-%(1分) 单因素敏感性分析图如下:(1分) 试题二(20分) 某市为改善越江交通状况,提出以下两个方案。方案l:在原桥基础上加固、扩建。该方案预计投资40000万元,建成后可通行20年。这期间每年需维护费1000万元。每l0年需进行一次大修,每次大修费用为3000万元,运营20年后报废时没有残值。方案2:拆除原桥,在原址建一座新桥。该方案预计投资l20000万元,建成后可通行60年。这期间每年需维护费1500万元。每20年需进行一次大修,每次大修费用为5000万元,运营60年后报废时可回收残值5000万元。转自两方案建设期的差异,基准收益率为6%。主管部门聘请专家对该桥应具备的功能进行了深入分析,认为从Fl、F2、F3、F4、F5共5个方面对功能进行评价。-4评分法对5个功能进行评分的部分结果,。