收房验房时应注意事项及流程备课讲稿.ppt

收房验房应注意事项及流程现在在中国买套属于自己的房子真的很不容易,辛辛苦苦大半辈子挣来的钱咣当一下(实际上连咣当一声都没听着)都已经交给人家了,还得欠一屁股的债,作半辈子的房奴,甘做新社会的杨白劳为银行打工还不能有怨言,如今日思夜盼、望眼欲穿的属于自己的小窝快要交房了,说一点也不激动那纯属瞎扯,想想从当初心甘但情不愿的交完钱开始,每天都憧憬着住进属于自己的小窝以后的美好生活天天设想着如何把自己的小窝改造成心灵的港湾、生活的天堂(想这些的时候绝对比《老大的幸福》里面的傅老大更幸福,比《阳光的快乐生活》里面的阳光更快乐,哈哈),如今马上要收房了,能不激动吗?但激动之余,也需要稍微冷静一下,毕竟开发商还没把房子正式交给咱们呢,必须做好收房的准备工作,了解一些收房验房过程中的注意事项,免得收房以后出现状况和开发商或者物业又有扯不清掰不明的问题,而且有些大一点的问题如果在最开始不做补救措施,后面有可能没法解决,即使能解决也会影响装修进度还得影响心情!但说到收房验房,好多人可能都是第一次收,没啥实际经验,想要验的明白,收的放心,还真不是容易的事!本人正儿八经收房,也是大姑娘出嫁头一回,也没啥经验可谈,所以只能从网上找一堆资料自己研究,力求对收房验房也能有个一知半解,不至于收房时丈二和尚摸不着头脑:)以下是我找到的一些个人感觉收房验房时应该注意的事项,希望对准备收房的业主有帮助(不过建议如果有条件的话,最好找专业人士或者自己找的装修公司的工长或监理帮忙验房,毕竟术业有专攻,隔行如隔山,人家不论从经验,技术还是设备上都比咱们更专业!):第一:收房时应该准备的工具(有些东西可能不容易找,自己视情况而定):1)1只塑料盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但没法测试管道密合状况及管壁压力2)1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1个DV或者数码相机--最好具有日期显示功能,以便拍下有问题之处作为凭证。10)易贴便条--用来写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找11)试电笔(或其他即插型小电器)--检查电源是否已全部接通。12)直角尺—用于量度墙身、地板是否平直。13)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--时间长了可休息一下及预先封闭下水管道。14)1本信签纸----随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,:一般的收房流程核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳物业费、房屋面积补差等相关费用(提示:暂且先不要交付相关费用,一般物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.)→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。同时要求,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。B、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后,可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往,把厨房、卫生间的水放一放,过两天再来察看是否会渗漏。墙壁:环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净,注意相关位置要留有空调管孔,这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。基本检验程序是一看二敲三凿.【提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。】 3)、验门窗检查门窗的功能,门窗应该推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象,五金配件齐全,位置正确,龙骨。密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不