上调物业管理费的合理性研究.doc

上调物业管理费的合理性研究第34卷第23期?240?:1009—6825[2008123—0240—02上调物业管理费的合理性研究宁丰荣摘要:分析了上调物业管理费困难的原因,在此基础上对上调物业管理费的合理性进行了深入研究,指出物业管理费上调是必然的,但应该符合上调理由合理,上调数额合理,:物业,物业管理费,合理性’中图分类号::A随着房地产业的发展和城镇住房产权制度改革的发展,物业管理作为一个新兴的行业,,全国物业管理企业总数超过3万家,,其中,上调物业管理费是否合理,,,将房地产投资风险分为个标准模式或等级,建立经典域:’Cl<alj6lJ>C2<a2jb2j>c”<以唧6聊>其中,尸J为所划分的个等级;为等级的特征;为关于0所规定的量值范围,,即节域为:=(Mp,Ci,)=MplvuC22Mpcl<alpc2<a2pctLc<anp6l>62>:-b>其中,M为所划分全部等级;c为M的各特征参数,即影响房地产投资风险的因素;rip为对应于0所取得量值范围,:一,,Ip(x,x/j)/[I.(z,z)一p(xi,xij)]Xi?(xi)一i—I.(,Zi,,Zij)/,p(x,z0)=l~Zi一(aij十bo)/2l一(6一.)/2;p(x,z)=l,Zi,(.十6)/2l一(6一.)/2;fzJ=,有的合同中根本没有约定物业管理费调整的相关事项,”按双方议定的标准调整”,这只能说明物业管理费可以调整,,,,令五,(P)=?,(z,),称五,(P),=max[,(P)],J=1,2,…,.:,?0,则表明P的风险度已不在所划分的等级中,,,而且可以得出各因素对项目实施效果的影响程度的大小.