【Selected】大型体育中心建设工程项目之可行性研究报告.doc

【Selected】大型体育中心建设工程项目之可行性研究报告.doc【7A版】大型体育中心建设工程项目之可行性研究报告第一章总论一、项目概况项目名称:GG市GG区体育中心建设工程项目业主:GG市GG国有资产经营有限公司法人代表:GG项目建设地址:GG市GG区礼嘉组团A49—1号地块项目建设规模:,总建筑面积52701m2(未含配套宾馆),其中体育场(建筑面积14669m2,30000座)、体育馆(建筑面积13475m2,3000座)、游泳跳水馆(建筑面积11557m2,1000座)、商业设施12280m2、配套设备用房720m2。项目投资:,其中:,,,,。项目建设期:项目建设期4年。二、项目业主单位简介GG市GG国有资产经营有限公司是GG市GG区管委会投资9340万元组建的国有独资公司,于20GG年GG月GG日注册登记。公司的经营范围:从事GG市GG区管委会授权范围内的国有实物资产、国有股权、以及其他国有资产的经营和管理。公司董事长GG、总经理FG。公司按照GG区管委会精简机构的原则,设立了办公室、财务、国有资产管理岗位。GG市GG区是西部最早、最大的国家级GG区,成立十三年来,在国务院及各部门、市委、市府和全市各有关方面的关心、支持下,经过艰苦创业,正在成为GG市对外开放的窗口,外向型经济的基地,高新技术产业的聚集区,重要的经济增长极。国家级开发区的示范、辐射和带动作用日渐明显。GG市GG国有资产经营有限公司按照管委会授权,目前经营管理的GG区政府投资的经营性房产共301,。它们是:GG区政府办公地JS大厦,出口加工区监管大楼1栋,出口加工区标准厂房ABCD栋,C40地块综合服务楼2栋,C40地块标准厂房ABCD栋,C39地块1、2、3号标准厂房,汽车工业园区多层标准厂房1栋单层标准厂房3栋,南区万寿路2号综合服务大楼1栋,南区A8地块标准厂房1栋。通过近几年的管理实践,GG公司逐步摸索出一套经营管理国有资产经验,同时也为GG区的招商引资和入区租赁国有资产企业做好综合服务工作。三、可行性研究的主要依据(一)GG区城市总体规划;(二)GG区体育中心规划设计方案;(三)体育场标准及设施规范;(四)YJ岗体育中心建设资料;(五)国内类似项目相关资料。四、可行性研究报告的研究范围(一)项目建设的必要性;(二)项目建设功能、规模及建设条件;(三)项目建设方案合理性分析;(四)项目投资估算、资金筹措方案;(五)项目经济及社会效益分析。五、主要技术经济指标规划用地面积::52701m2(未含配套宾馆)其中:游泳馆建筑面积:11557m2 体育馆建筑面积:13475m2 体育场建筑面积:14669m2 商业设施建筑面积:12280m2容积率::%项目总投资:、,建设内容复杂,投资金额也较大。项目业主在实施过程中应加强项目管理,合理控制进度、质量及投资。,建议对体育中心做好相关产业规划,以增强自身造血功能。,多渠道筹措建设资金。,建议有关部门给予大力支持,在开发税费方面尽量给予优惠,以增强项目的自身造血能力和抗风险能力,促进该项目尽快实施建设,早日发挥其社会效益。第二章项目建设的必要性一、GG市GG区基本情况GG市GG区于19GG年经国务院批准设立,是中国西部地区最早设立的国家级GG区。截止20GG年GG月,已累计引进22个国家和地区的投资者兴办外资企业411家,,,。已有美国福特、德国麦德龙、瑞典爱立信、日本本田等11家世界500强企业落户园区,全区投资千万美元以上的项目46个。各项主要经济指标连续几年保持年均两位数以上的增长速度。20GG年,实现总收入272亿元,较上年(下同)增长52%;国内生产总值77亿元,增长45%;工业总产值210亿元,增长65%;税收收入16亿元,增长6%;进出口总额6亿美元,其中出口7300万美元,分别同比增长5倍和41%。开发区以其优良的投资环境和优异的服务,吸引着纷至沓来的中外投资者。 GG市GG区分为南部园区和北部园区(北部新区经开园),分别地处GG市南岸区南坪地区和北部新区鸳鸯镇和礼嘉镇。,位于GG市南岸区南坪地区,西临长江,有鹅公岩大桥和成渝高速公路相连,东靠南山风景区和通向大西南出海口的渝黔高速