房地产策划师认证培训课程之一房地产策划创意.doc

房地产策划师认证培训课程之一房地产策划创意.doc:..房地产策划师认证培训课程z—房地产策划创意广东省房地产行业协会黄福新—OO七年十一月房地产策划创意广东省房地产行业协会黄福新二。。七年-一月从一则故事讲起—《没点创意找不到工作》——“在这个行业里,我只是个婴儿"——“纸尿片'啲含义创意产业(创意丁•业、创意经济、文化创意产业)■源口个人创意、技巧及才华,以创意为核心增长要素的行业或缺少创意就无法生存的行业,主耍包括文化创意【案例:技术专家和创意专家的思路】技术专家思路创意专家思路■创意产业分类文化及相关产业,如艺术、岀版、影视等与通讯和网络和关的软件、游戏、动漫等与传统产业相关的各类设计、策划咨询等■创意地产【第一种含义】(上海易居房地产研究院戴承良)【第二种含义】(中国房地产及住宅研究会张元端)■创意的“仓『'是创始、创新和首创的“仓『';创意的“意''是意境、意念和新意的“意■创意的涵义是指通过创新思维、构思出新的设想方案的过程。案例:【保姆公寓】创意思路:房地产策划创意内涵:■房地产策划创意是指在房地产策划过程中,策划师为实现房地产策划口标而进行程序化的创新思维活动。■策划创意是以策划师的创新思维为核心的房地产策划全过程中的一个特殊活动。■也是策划师充分利用自身的知识和经验以及想象力和创造力,在突发念头的基础上,经过原型激发和创新思维的运作过程,构思出可实施的新奇独特的设想并转化为计划方案的过程。传统别墅特点:地上建造创意别墅:空屮建造——空中別墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端,与普通别墅相比,具有地理位置好、视野开阔、通透等优势,给人高高在上、饱览都市风景的感觉,显示了强人的市场竞争力。——挑高层高:〜,空中别墅的标准是3米以上,、、,比普通房挑高儿十厘米,意味着通风更顺畅,采光度很好。“点子"既有联系又有区别:■策划创意不能分离出来单独出卖;而“点子”则是可以单独作为知识商品岀卖。■策划创意是按创意的科学运作程序进行的,有如“十月怀胎,一朝分娩而“点子"则因缺乏科学运作程序,有如“眉头一皱、计上心来雹■策划创意是在形成房地产策划方案Z后,通过计划来实施的;而“点子”则因为是一种单纯的念头,在众多的“点子"之中,最后能转化为方案的只有很少一部分。■指策划创意在展开过程中,具有不依赖现成的答案和方法,不受他人暗示的品格,在逻辑上屈于超出原有论域的思维。富有风格的屋顶设计富有创新的台灯设计指策划创意遇冇面对问题时能迅速作出反映、思维进程的速度较快的品格。■■指策划创意所具有的能根据具体情况的需耍,随时调整、改进原有思路及其假说、假设方案的品性O富有特色的阳台设计■指策划创意具有的向前、向后、向左、向右延伸的品质。富有时尚的情侣旅馆■指策划创意具有善于透过现彖而深入事物木质的品性。■房地产策划中的奇谋妙计,都来源丁策划创意。■策划创意是房地产策划的灵魂,是房地产策划方案的点睛之笔。■策划创意提升楼盘价值和附加值。■策划创意增强房地产项目的竞争能力。【案例:广州万科城】■※项目总体规划【广州万科城总体规划】【广州万科城建筑设计】【广州万科城景观设计】※项目户型设计【广州万科城户型设计】【广州万科城新科技、新技术】——利用冷巷、天井结构设计,形成穿堂风等手法进行降温——采用中水处理系统、太阳能照明灯、空气源热泵高科技产品,既降低业主居住成本,同时也符合环保型住宅的国际住宅潮流■项目定位策划创意【广州万科城规划设计定位】【广州万科城市场定位】【广州万科城文化定位】■项口形象策划创意【广州万科城形象定位】【广州万科城现场包装】:【著名策划家王志纲】2007年2月6日在广州长隆羊城晚报财富沙龙上演讲2004年7月10日在深圳中国城市土地运营博览会上演讲■广博的知识■创新的意识■高成就动机与浓厚兴趣■坚强的意志■■仓憶思维方向具有专一-性和灵活性。■创意思维方式具有求异性。■创意思维进程具有突发性和偶然性。■创意思维进程具有原创性、新颖性和突破性。案例:【深圳星海名城】创意内容:星海名城规划平面图案例:【深圳万隆苑】创意内容:■——改变从众型思维定势——改变权威型思维定势案例:【成品建筑——在图书博览会上卖房子】楼盘定位:设计定位:目标客户:第十届北京国际图书博览会现场■——突破门身的****惯性思维定势——突破自我中心型的思维定势案例:【北京珠江罗马嘉园——瞄准“白骨精”,团购促销售】营销策略:目标客户:推广方式:珠江罗马嘉园效果图■——通过各种信息给予口己积极地暗示——保持自由自在的精神状态——寻找适宜自己诱发