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河南牧业经济学院河南牧业经济学院(商专校区)公寓楼管理制度的建立须知,由于学校公寓主要针对在校居住的大学生,特制定以下物业管理制度(1)治安管理规定1、非公寓住户不得随意进入公寓,来访者须在宿管处登记,经同意后方可入内。2、维修施工人员凭宿管处发放的临时出入证进入公寓。3、自行车、电动车需停放在指定位置(默认为公寓楼前的空地)4、公寓如有大件、贵重物品搬出时,必须要有学生亲自陪同方可搬离出小区,并配合宿管记录有关物品数量、名称、宿舍房号等以便日后查核。5、公寓内发生治安、消防、医疗卫生等方面的突发事件时,宿管和学生都有义务积极配合,维护宿舍的安全稳定。及时采取措施,维护现场秩序,通知有关部门,并做好善后工作。(2)环境保护管理规定1、爱护园林绿化,不采摘花朵,不践踏草坪,不损坏树木。2、爱护公共设施,不乱拆、乱搭、乱建、乱贴,保持公寓周围环境整洁。3、走廊不得得乱扔废弃物,乱倒污水及排放其它污染物。4、宿舍内不得制造影响其他正常休息的噪音。特别是在晚上十时至翌晨八时期间严禁制造各种噪音,违者管理人员有权干预制止并采取必要措施。6、不在住宅内使用燃煤式采暖、取暖、餐饮设备。(3)清洁卫生管理规定1、请自觉维护公寓的公共卫生,不随地吐痰,乱丢果皮、纸屑、烟头等,不高空抛物,不在楼内公共通道、楼梯走道等公共场所堆放垃圾、摆放物品。2、垃圾装袋,置于垃圾收集点内,以便及时收集清理。3、请勿把垃圾、胶袋等杂物投入厕所或下水道。4、公寓内不得乱涂、乱画、乱张贴,违者负责清除和粉刷费用,并在公告栏予以曝光。5、提醒进入公寓的亲友,遵守公寓的管理规定,维护小区的整洁。9、物业管理处负责小区的垃圾清运和消毒工作,积极配合环卫、卫生防疫部门采取多种形式开展环境卫生宣传,使住户人人爱清洁,个个讲卫生。(4)停车管理规定1、停车场地应保持环境卫生,放置时注意井然有序。2、车辆进出和停放要注意前后左右车辆的距离,不得对其它车辆的进出和其它车位的使用造成阻碍。3、车辆停放后,车主要带走车上所放置的物品,并锁好车锁、否则责任自负。(5)消防安全管理规定1、消防工作坚持“预防为主,防消结合”的方针,实行综合管理、群防群治。2、加强消防法律、法规和防火安全知识宣传,提高学生消防安全意识。3、宿管定期对公寓的公共消防设施、器材进行检查和维修、保养,使其经常处于良好备用状态,并将检查情况报公司备案4、发现初期火灾要及时扑救,对情况严重难以扑灭的,应及时拨打“119”电话求救,并协助维持火场秩序,配合事故处理。5、自觉遵守电器安全使用规定,不得乱拉临时电气线路,严禁擅自拆、改、装燃气(燃油)设施和用具。6、不准从窗户向外扔烟头,没熄灭的火种不得倒入垃圾桶内。7、楼梯、走道和安全出口等部位应保持畅通无阻,不得擅自封闭或堆放杂物。8、消防设施、器材不得挪作他用,严防损坏和丢失。一经发现,将作出严肃处理。9、物业管理处对违章用火、用电、电气焊或损坏消防设施器材的行为,及时制止或向有关部门报告。档案资料的建立与管理档案资料的管理是物业管理工作的一个重要组成部分,科学、规范的档案管理能有效的为各项管理工作提供指引和服务。根据金沙咀国际广场物业特点,结合传统档案管理方法和电脑数据库管理新方法、新手段,对小区档案资料实行“科学化、系统化、电脑化、有序化和集中化”的管理。所有物业员工都必须遵守《物业档案资