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某项目投资收益分析部分项目投资收益分析槐树片区综合改造投资分析   东到纬十二路,西、北至槐村街,南到经六路。,²,。;;。。,%。中大槐树南区(规划全部为住宅)序号费用项目计算过程备注1土地拆迁费170万元/亩*300亩=*300亩= *300亩=/m*50万m²=12300万元规划新建住宅和配套公建配套246元/m²,²*50万m²=1500万元人防配套费30元/m²²*50万m²=²²*50万m²=²%*80000万元=%,%,%,%,%,%,%。 1600元/m²*50万m²=80000(高层) 小高层按1600元/m²;(外)70元/m²*50万m²=3500万元水电工程费(外)按70元/m²;*%=%;建安成本合计84550万元总投资:167159万元合计单方造价:²预计销售收入:4200元/m²*50万m²=210000万元高层、小高层住宅4200元/m²税   金:210000万元*%=11550万元预计盈利:210000万元-11550万元-167159=31288万元回报率:%容积率:   建筑面积:50万平方米中大槐树北区规划住宅部分序号费用项目计算过程备注1土地拆迁费170万元/亩*=7616万元拆迁单价为170万元/亩。 2 *=1792万元土地出让金40万元/亩。*=。*²=²。²*²=²²*²=²²*²=²%*11952万元=%,%,%,%,%,%,%。 ²*²=11952万元高层按1600元/m²(外)70元/m²*²=(外)按70元/m²;*%=%;  投 资::²预计销售收入:4200元/m2*=31374万元高层按4200元/m2预计销售收入合计:31374万元税      金:31374万元*%=:31374--=  报 率:%容积率:   建筑面积:*=。 *=。*=。*²=²。²*²=²²*²=² ²*