国家税收 第10章 土地增值税.ppt

第十章土地增值税学****目的:了解我国现行土地增值税基本内容,掌握土地增值税的一般规定和特殊规定;掌握土地增值税扣除项目的内容及应纳税额的计算方法;掌握土地增值税的征收管理规定。讲授内容:第一节土地增值税的征税范围及纳税人第二节土地增值税计税依据第三节土地增值税税率及应纳税额的计算蹋降呀妒鳞勒毡嘴辞柏郁玖肌珍烈苑径坊程呸从沈帕岿诛簿隶穷省语舅蚌国家税收第10章土地增值税国家税收第10章土地增值税第十章土地增值税第四节土地增值税的征收管理第五节土地增值税的税收优惠本章小结复****思考题吮蜂走无勇寐剐悬取钨觅锌擅嫂柒晦逆睹哆指撑璃频钳拂噶巳联掘驰策巢国家税收第10章土地增值税国家税收第10章土地增值税第一节土地增值税的第十章>>第一节差严绞轩残抹剁稳贤虞满知绩盎抢非桓版开宴椿徊粤遮崔奄纤太义饭劣戒国家税收第10章土地增值税国家税收第10章土地增值税一、土地增值税的概念土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权,取得增值性收入的单位和个人征收的一种税。第十章>>第一节将削停贬僧挪书耕灯幅米娠捧肄灾贾兆译啤舀劝周砸漏诺矗厩哥铭筐赌唯国家税收第10章土地增值税国家税收第10章土地增值税二、增值税的征税范围(一)征税范围的一般规定确定土地增值税征税范围的两个条件:,转让非国有土地使用权和出让国有土地的行为均不征税。(1)转让的土地,其使用权归国家所有的征税。(2)出让国有土地使用权取得的收入不征税。(3)土地使用权、地上建筑物及附着物的产权转让征税;土地使用权、房产产权未转让不征税。(4)不论是单独转让国有土地使用权还是国有土地使用权与房产产权一并转让,均应征税。。第十章>>第一节悬酣郧慨弄祭绳浴陵碘录敢精稼龋苑矿喧好东宣霉臭次蹦磕龚纫五挽酬男国家税收第10章土地增值税国家税收第10章土地增值税二、增值税的征税范围(二)、地上建筑物及附着物的,属于土地增值税的征税范围。这里又分为三种情况:(1)出售国有土地使用权的(2)取得国有土地使用权后进行房屋开发建造然后出售的(3)、出租、抵押、重新评估和房地产的代建行为,不属于土地增值税的征税范围。第十章>>第一节珐甄伏通娶蚁销撂纂歉稍捉杭吩擅挨笼楚帜鸡删味脯挽缓泄泛榆驰敏铣练国家税收第10章土地增值税国家税收第10章土地增值税二、增值税的征税范围(1)房地产的继承(2)房地产的出租(3)房地产的抵押(4)房地产的重新评估(5)。、联营。。。、征用地上建筑物及其附着物而使房地产权属发生转让的,免征土地增值税。第十章>>第一节帮膘宜内乓染伍串婆好歧巡此岳尤皇佑改缠诊纬瓦手铱睦脚乍烁醉倘疟太国家税收第10章土地增值税国家税收第10章土地增值税二、。(1)房屋所有人、土地使用权所有人将房屋所有权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人。(2)房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。第十章>>第一节罕练沛耻律嚷氨庞亲姓臭捻饮看剐回泌牢帝祥衡障驴诡桨邀警懊售孔掘历国家税收第10章土地增值税国家税收第10章土地增值税三、土地增值税的纳税人土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人。第十章>>第一节洒除树出秘柬恩蔓杀号聚窥嗽婶傲豺抵索派卓矽计碧鼠绸肠闪埂女华撼盈国家税收第10章土地增值税国家税收第10章土地增值税第二节土地增值税计税依据第十章>>第二节耽忧违傈膝寂症疽驼缨丝箍钎醒钩琅稽臼令不务毒衍垒厚鸯卓豁险袖刽唾国家税收第10章土地增值税国家税收第10章土地增值税