房地产市场调研报告-课件PPT（精）.ppt

PAGE 1公司简介地产经纪顾问有限公司市场报告?宏观政策?碧景苑微观环境分析?区域竞争个案分析?比较分析?结论PAGE 2公司简介宏观政策?货币紧缩政策。07年以来,央行6次上调利率,%,11次上调存款准备金率至15%。?反屯地政策1月7日,国务院的《关于促进节约集约用地的通知》指出对于闲置两年的土地要坚决无偿收回,闲置满一年不满两年的,则按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。?住宅保障政策国土资源部执法监察局副局长郭宝平表示,继续从严从紧控制建设用地规模的大趋势短期内不会改变。?CPI保持高位,人民币继续升值。%,创11年历史新高。08年,人民币升值速度有望加快,预计对美元全年将升值10%。PAGE 3公司简介政策分析?货代紧缩抑制投资性需求?限外政策限制外籍人士购房,空置面积增加?反囤地政策,供给增加?保障住宅政策落实?城镇化进程进入发展快车道?开发商融资难?人民币升值,通胀延续,地产保值?土地资源的稀缺?结汇难限制外商投资?保障性住宅比例有限,循序渐进?成本不断提升房价下跌房价上涨抑制房价增长过快,限制投资性需求,促进地产市场理性发展。PAGE 4公司简介地产市场现状?市场总需求旺盛,去化速度放缓2007年,,同比增长5%,;, % 。以京沪为例,,%;1月份上海住宅新房成交15617套,,%%,%。?房价上涨延续,增速放缓2007年12月,%,。?以住宅为主的房地产开发投资持续快速增长。2007年,全国完成房地产开发投资25280亿元,%,。宏观调控作用延续,抑制作用显现。PAGE 5公司简介昆山市场成交状况PAGE 6公司简介低端项目高端项目527435000697东方丽池25101410000510红顶会馆00012000201御景苑892327住宅5600 办公6600733吉田国际广场9月签约1月签约12月签约均价(元/ ㎡)当前批准预售套数楼盘名称17411524422343002784新城域3755000502巴比伦花园3819住宅6800(毛)办公8700(精)440华敏世家146-16500(精)2382蝶湖湾表一、昆山市主要楼盘近期成交状况分析:1、宏观调控作用显现,各案去化速度放缓。 2、结汇难等限外政策出台,高端项目受影响程度明显。 3、低端产品诸如新城域等依托低单价低总价优势,销售业绩依然良好。 4、08年伊始,宏观调控影响延续、处于市场淡季,地产热明显降温。 5、在股市不济,经济走势不变,没有新政策出台的前提下,08年上半年,昆山楼市将持续放缓。PAGE 7公司简介节后市场状况PAGE 8公司简介碧景苑微观环境分析PAGE 9公司简介震川路前进路青阳路秧浦路白墅路景王路未来CBD碧景苑碧景苑区位图中央商务区黑龙江路至前进路900m至市政府1700m至黄河路1700m至高尔夫练****场1300m至黑龙江路1300mPAGE 10公司简介区域特点:1、交通不便、市场不丰富、生活配套设施不完善 2、与黑龙江路隔河相望,视觉可及距离市政府仅1700m结论:地理位置的劣势,是当前项目价值缺失的主要因素,因此如何扬长避短,凸显区域未来价值成为提升项目价值的关键。