房地产市场调研报告192612513-课件PPT（精）.ppt

?联众策略?市调报告武汉楼盘调研报告?联众策略?市调概述本次市调从2011年07月19日至21日,历时三天,范围为武汉南湖板块、大桥板块以及白沙洲板块的相关楼盘,具体包括金地圣爱米伦、大华南湖公园世家、泰然南湖玫瑰湾、保利心语、联发投龙湾、万科金色城市以及福星惠誉东澜岸。市调目的是实地了解相关楼盘及其最新情况,并进行相应分析,以期为我司项目决策提供参考。?联众策略?相关楼盘分析要点?●楼盘总体情况,如规划、配套、区域等?●楼盘自身风格、特点、定位等?●各项目优势及其不足之处?●各楼盘与邻近楼盘关系,以及对我司项目之影响?联众策略?金地圣爱米伦圣爱米伦金地圣爱米伦位于南湖之西,毗邻二环线,占地22万方,建筑面积38万方,,绿化率为30%。项目由高层住宅、花园洋房及墅院洋房组成,并辅以极具特色的园林逸景及高端商业配套。项目地理位置良好,距中南商圈、街道口商圈,均在20分钟车程左右,生活购物较为便捷。周边有数所高等院校,文人气息较为浓厚。规划概述?联众策略?金地圣爱米伦设计风格金地圣爱米伦设计理念来至法兰西,其住宅、装饰、景观、会所、空间组合以及物业形态均具有浓郁的法式风格,以凸显项目定位与特色,并试图以这种浓墨重彩之笔给予业主一种原滋原味的法式情调生活。?联众策略?金地圣爱米伦?建筑体现着一个民族的性情,而法国是一个浪漫的国度。法式建筑正彰显出法国典雅、高贵与浪漫的独特格调,其风格在豪华、端庄的同时,更凸显出一种浪漫的诗意。?法式风格具有一种古典美,其建筑多采用对称造型,外部多圆形廊柱,斜坡面运用广泛,尤其是屋顶。颜色稳重,给人一种舒适而尊贵的感觉。外墙多以石材和仿石材装饰,对一些特定部位常以精雕细琢。设计风格?联众策略?金地圣爱米伦设计风格石材饰面斜坡面法式廊柱对称造型颜色稳重舒适?联众策略?金地圣爱米伦?“千万不要和法兰西谈洋房”“在此之前,武汉从未法兰西”两句广告,一语道破金地圣爱米伦的风格基调。而金地以其优异的品牌形象,不俗的实力与创新,确实将圣爱米伦打造得颇具法式风情。?一方面,圣爱米伦在物理层面上具备了法式格局,无论建筑特点、园林绿化,空间组合,还是点缀各处的雕塑浮图,配套的红酒会馆,以及极具情调的风情街,处处可见法兰西精致与优雅的痕迹。?另一方面,圣爱米伦在软性传播上一直坚持着法式口吻,从媒体传播,项目资料,到活动造势,具体营销,至始至终以法兰西自居,试图以此彰显自身的与众不同与独一无二,并拉开与其他项目的距离。?得益于自身的品质与良好的策划,金地圣爱米伦的法兰西情调,已是深入人心,其高端的定位业已明显。而基于高收入群体对高品质与个性化生活的追求,势必会让金地圣爱米伦在该群体中颇具吸引力。风格定位?联众策略?金地圣爱米伦?●金地品牌形象佳,项目自身品质好,策划与传播精准到位,拥有特殊的吸引力。?●户型、绿化与物业均属上乘,在南湖一带同档次楼盘中,有不小的竞争力。?●周边教育资源丰厚,区域相关配套较好,距武昌核心商圈在理想车程之内,购物较为方便。项目优势?联众策略?金地圣爱米伦?○虽然金地圣爱米伦品质与定位皆不错,但以其目前10000/㎡至12000/㎡的最低单价,过于昂贵,可能会使一部分想追求高品质居家的中高收入者心生犹豫,望而却步。?○圣爱米伦自身绿化与景观虽显不俗,但周围环境不佳,数片荒地以及受污染的巡司河皆会使其扣分。尽管周围可能随后便会开发,巡司河在政府着力治理之下亦可能日渐清澈,但绝不是朝夕之事,可预见未来数年圣爱米伦都会受周边扬尘与噪音的一些影响。不过只要周围成熟,圣爱米伦自身价值与居住品质,便会立即复苏并得到提升。?○10分钟配套仍显不足。圣爱米伦虽然距中南、街道口较近,但一线配套仍显不济,居住生活的便利性不足。小区内的法式风情街招商后,会有一定缓解,但受格调的限制,难有明显好转。所以,只能等待圣爱米伦相关综合商业配套了,但那是两年左右之后的事了,因为综合商业体尚未开工。劣势与不足